Taxe de spéculation lors de la vente de plusieurs terrains issus d'un héritage ?
Novembre 3, 2020 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Bonjour
Le héritier Hartmann a hérité en 1974 d'un grand terrain non construit de son père. Il a également hérité d'autres terrains et de parcelles supplémentaires sans construction. Il est l'unique héritier. Au fil des ans, un projet d'urbanisme a été développé pour le grand terrain, le transformant en zone de construction. L'héritier Hartmann a vendu une partie du terrain côté rue à M. Meier, ainsi qu'une autre partie à M. Schulze. Les ventes à Meier et Schulze ont eu lieu en 2019 et 2020.
En outre, l'héritier Hartmann a vendu une autre parcelle, également issue de la succession de son père, à la ville en 2018.
Maintenant, M. Hartmann souhaite vendre les deux grandes parcelles restantes de l'ancienne succession à un investisseur.
Question : M. Hartmann doit-il payer des impôts sur les plus-values sur la vente de la succession et est-ce à considérer comme une activité commerciale de vente de terrains? Des impôts sur les successions sont-ils éventuellement à prendre en compte?
Merci pour vos informations.
Bonjour et merci d'utiliser frag-einen.com !
Je serais ravi de répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale.
En principe, Erbe Hartmann a acquis la propriété par héritage sans contrepartie, de sorte que le moment d'acquisition de son père en 1974 lui est attribué. Par conséquent, le délai de spéculation de 10 ans est largement dépassé, de sorte qu'il n'y a pas de transaction imposable (si la propriété était un bien privé depuis 1974).
De mon point de vue, il n'y a pas non plus de commerce de biens immobiliers, car la simple vente de ces propriétés détenues depuis longtemps ne constitue pas un aspect commercial mais relève encore du transfert de patrimoine privé. L'impôt sur les successions n'est pas non plus applicable, car cet héritage a déjà eu lieu en 1974 et aurait déjà été soumis à l'impôt sur les successions cette année-là.
J'espère que cela répond à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions supplémentaires gratuitement.
Je tiens à souligner que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale détaillée et personnelle, mais est principalement destiné à permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation légale de votre problème pourrait être différente.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
