Personengesellschaft verkauft Grundstück an Gesellschafter. Gewerblicher Grundstückshandel?
Juli 15, 2020 | 40,00 EUR | beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen
Hallo, ich bin Komplementär einer KG. Mein Kapitalanteil als Vollhafter beträgt 49%. Der Kommanditist (mein minderjähriges Kind) hat einen Kapitalanteil i.H.v. 51%.
Die KG hat 2018 ein Grundstück von einem Dritten erworben.
Die KG soll nun das Grundstück an mich verkaufen. Preis wird auf Basis eines Gutachtens festgelegt. Mir ist bewusst dass hier Grunderwerbsteuer und Spekulationssteuer anfällt.
Frage: Gilt dieser Verkaufsvorgang als Zählobjekt im Sinne des gewerblichen Grundstückshandels?
Guten Morgen und vielen Dank für die Nutzung von frag-einen.com!
Ihre Frage möchte ich gerne im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten.
Grundsätzlich ist bei der Prüfung der Drei-Objekt-Grenze im Rahmen des gewerblichen Grundstückshandels das BMF-Schreiben vom 26.3.2004 anzuwenden.
Hinsichtlich der Frage, ob das Grundstück der KG als Zählobjekt gilt, kommt es danach darauf an, ob die KG selbst gewerblich tätig ist oder im Rahmen der Vermögensverwaltung. Ist die KG selbst gewerblich, so handelt es sich nicht um ein Zählobjekt. Der Verkauf der Immobilie wäre in jedem Fall gewerblich, weil die veräußernde KG gewerblich tätig ist. Ist die Personengesellschaft vermögensverwaltend tätig, so wird das veräußerte Grundstück dem Gesellschafter jedoch anteilig zugerechnet. In dem Fall führt dieser Verkauf also zu einem Zählobjekt.
Das genannte BMF-Schreiben finden Sie u.a. hier: https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/129733/
Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst melden Sie sich gerne noch einmal.
Bitte beachten Sie, dass dieses Forum eine ausführliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern nur als erste steuerliche Einschätzung dienen kann. Unvollständige und fehlende Sachverhaltsangaben können das rechtliche Ergebnis verändern.
Mit freundlichen Grüßen
Knut Christiansen
Steuerberater
