Evliğin sonucu olarak gayrimenkul satışında spekülasyon vergisi.
Mart 11, 2021 | 30,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
2015 Eşler bir mülk satın alır ve bu mülkte ortak küçük çocukları ile yaşarlar. Eşler Nisan 2019'da ayrılır, mülk, eşin talebi üzerine küçük çocukları ile tek başına kullanımı için kendisine verilir. Koca taşınır, ancak § 1361B fıkra 4 BGB uyarınca eşe dönüş niyetini açıklar. Mülkle ilgili uzlaşma sağlanamadığı için, eşler 2021'de mülkü satmaya karar verirler. Normal koşullarda, kocanın spekülasyon vergisi ödemesi gerekecektir çünkü mülkü kendisi kullanmamış ve taşınmasından satışa kadar geçen süre iki yıldan fazladır. Ancak taşınması gönüllü değil, eşin talebi üzerine geçici tedbir kararına bağlıdır. Bu durumun rolü nedir? Yanıtınız için teşekkür ederiz.
Merhaba ve frag-einen.com'u kullanmanız için teşekkürler!
Sorunuzla ilgili olarak, ilk danışmanlık kapsamında ve danışmanın alacağı ücretin (%50) göz önünde bulundurularak bir açıklama yapmak istiyorum.
BMF'nin (Bundesministerium für Finanzen) açıklamalarına göre, aşağıdaki durumlarda kendi konut amaçlı kullanım mümkündür:
Vergi mükellefi, malı kendi konut amacıyla kullanmış olmalıdır. Bu koşul, malı yalnız, ailesiyle veya bir üçüncü kişiyle birlikte kullandığında sağlanmış olur. Vergi mükellefinin malın bazı bölümlerini üçüncü bir kişiye ücretsiz konut amaçlı vermiş olması sakıncalı değildir. Vergi mükellefinin kendi konut amacıyla kullanacağı odalar hala konut tanımını karşılamalı ve ona bağımsız bir ev halkı yönetimi sağlamalıdır. Mal, vergi mükellefi tarafından sadece belirli bir süre için kullanılsa da, geri kalan sürede ona konut olarak hizmet etse de (örneğin çift ev halkı yönetiminin bir parçası olan daire, kiraya verilmemiş tatil evi; tatil veya hafta sonu evlerinin özel bölgelerde olmasına gelince önemli değildir).
Vergi mükellefi, malı, çocuğuna, oğluna veya kızına, çocuk parasına veya 32. Madde (6) EstG'ye göre bir muafiyet hakkına sahip olduğu için ücretsiz konut amaçlı olarak vermişse kendi konut amacıyla kullanım mevcuttur. Diğer akrabalara - bakım hakkı olanlar da dahil olmak üzere - malın ücretsiz olarak verilmesi, 23. Madde (1) Cümle 1 No. 3 EstG'ye göre kendi konut amaçlı kullanım anlamına gelmez. Tarım ve Ormancılıkta Yaşlılık Dairesi, sahibi tarafından kendi konut amacıyla kullanılan bir mal değildir.
Malı gerçekten kullanmadığınızı (kullanamadığınızı) göz önünde bulundurarak, vergi dairesinin sizin için vergi ödemesi gerektiğini düşündüğümü belirtmek isterim. Şüphe durumunda, durumunuzu nasıl gördüğünü belirlemek için bağlayıcı bir bilgi talep etmelisiniz. Ancak buradan eşinizin vergi ödemesi gereken bir satış işlemi olduğunu varsayıyorum.
Sorunuzu yanıtladığımı umuyorum, aksi takdirde ücretsiz geri bildirimlerde bulunabilirsiniz.
Bu forumun detaylı ve kişisel bir vergi danışmanlığını yerine getiremeyeceğini, ancak öncelikle bir vergi tahmini yapmayı amaçladığını belirtmek isterim. İlgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla, talebinizin hukuki değerlendirmesi farklılık gösterebilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Danışman
