Bir daire kiralamak ve kendim de bir kiralık daire aramak.
Merhaba sevgili Mali Müşavir,
Kendi dairemi kiraya verip kendim kiralık bir evde otursam mı daha karlı olur, bilmek isterim.
Veriler:
Şu anda eşim ve ben Oberbayern'de oturuyoruz ve kendimize ait bir dairede yaşıyoruz. 36 ve 28 yaşındayız ve yılda yaklaşık 140.000€ brüt gelir elde ediyoruz. Çocuğumuz yok ama planlarımız var.
Mülk yaklaşık 380.000€'ya mal oldu (Yapım yılı 2000) ve arsa değerinin muhtemelen 95.000€ civarında olduğu tahmin ediliyor.
Bankaya aylık kredi taksitimiz 1500€, bunun yaklaşık 500€'su faiz ve 1000€'su anapara ödemesi.
Daire için gerçekçi aylık kira bedeli 1050€.
Eşitlik açısından, mevcut kiranın aynı olacağı bir daireye taşınacaktık, ardından kişisel vergi oranımı %42 olarak alırdım, yani 1050€'dan yaklaşık 430€'yu vermem gerekecekti. Aynı zamanda 500€ faizleri ve yıllık olarak mülk maliyetinin %2'sini çıkartabilirim, bu da benim hesabıma göre aylık yaklaşık (1% of 380.000€-95.000€ * 2) ~560€'ya karşılık gelir.
Bu şu anda hukuken yanlış olsa da, benim anlayışıma göre brüt kira geliri ve net kira geliri benim için aynı miktarı temsil eder.
Şu anda durum böyle olduğuna göre, sıfır maliyet olduğunu söyleyebilirim, yani yapabilirim ama gerçekten bir avantajım olmaz. Ancak, (desteklenmeyen veya indirilemeyen) tahmini 35.000€'lık bir tadilat var ve bu için vergi iadesi, bana göre başka bir evin kirasını bir yıl finanse edebilir.
Uzun vadede, önümüzdeki 5 yıl içinde daire zaten küçük olacağı için kiraya verirdik, soru şu ki, planlanan yenileme nedeniyle bu taşınma tarihini öne çıkarmak mantıklı mı?
Bu konuda destek verdiğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
