Frag einen Steuerberater zum Thema Immobilienbesteuerung

Wohnungsverkauf unter 10 Jahren

Juli 6, 2021 | 25,00 EUR | beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen

Ich möchte meine Immobilie verkaufen.
Ist dieser Verkauf steuerpflichtig?

Ich habe selber 4 Jahre in der Immobilie gewohnt und Miete gezahlt.
Jetzt in der Vermietung erziele ich keinen wirtschaftlichen Vorteil- die Miete geht an meine Mutter (Nießbrauch)

Details:

- 12/2013: Kauf der bereits vermieteten WHG durch meine Mutter
- 07/2015: Einzug/ Mietzahlung (ich)
- 06/2018: Schenkung an mich mit Nießbrauch an meine Mutter
- 04/2019: Auszug ich/ Vermietung an Dritte

Die Immobilie wurde nicht mit Gewinnerzielungsabsicht gekauft.
Sie wurde gekauft, damit ich darin wohnen konnte.
Durch Familienneugründung bin ich in eine andere Stadt gezogen und habe die Wohnung erstmal vermietet, würde sie aber Aufgrund der Entfernung gerne verkaufen.

Steuerberater Knut Christiansen

Guten Abend,

der Verkauf wäre steuerpflichtig, da seit Anschaffung im Jahr 2013 keine 10 Jahre vergangen sind und im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen beiden Jahren keine Eigennutzung durch Sie erfolgt ist. Die zwischenzeitliche Eigennutzung durch Sie ist leider unerheblich. Daher kann die Immobilie erst im Dezember 2023 nach Ablauf von 10 Jahren steuerfrei veräußert werden. Der Gewinn aus der Veräußerung würde mit Ihrem persönlichen Steuersatz erfolgen, der sich aus Ihrem Gesamteinkommen ergibt.

Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst melden Sie sich bitte noch einmal.

Mit freundlichen Grüßen

Knut Christiansen
Steuerberater