Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

НДС при продаже недвижимости в пределах срока спекуляции

Март 6, 2019 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen

Уважаемые дамы и господа,

В эту пятницу у меня уже назначено собеседование по продаже старой гостиницы, и внезапно возник вопрос, на который должен быть дан ответ до сегодняшнего вечера:

Девять лет назад отец перевел гостиницу в частную собственность, а затем передал ее мне. Инвентарь был оценен как бесценный. С тех пор, в том числе до двух лет назад, с бесценным инвентарем, она сдавалась в аренду, налог на оборот арендной платы уплачивался, и НДС на расходы вычитался (за исключением ремонтов, реконструкций и т. д., только текущие расходы). С двух лет она стоит пустой из-за отсутствия арендаторов. Нужно ли мне уплачивать НДС с продажи, если я продам частному лицу? Речь идет только о НДС, а не о налоге на прибыль, так как цена продажи ниже цены изъятия. Я не знаю, учитывался ли НДС при частном изъятии (но вероятно, нет). Один специалист сказал, что НДС не начисляется, и нужно вернуть только НДС по инвестициям (а не маленькие НДС на текущие расходы и т. д.).

Спасибо и дружественные приветы.

Steuerberater Knut Christiansen

Здравствуйте и большое спасибо за ваш запрос, который я хотел бы ответить в рамках предварительной консультации.

Продажа недвижимости в принципе не облагается налогом на добавленную стоимость. Однако она может быть облагаема налогом по запросу, если покупатель облагается налогом на добавленную стоимость. Период корректировки предварительного налога составляет 10 лет для недвижимости. Этот период, вероятно, уже истек из-за покупки (или строительства) вашим отцом. Таким образом, вы можете быть уверены, что при продаже налог на добавленную стоимость не взимается.

Надеюсь, что это ответило на ваш вопрос, в противном случае, не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы.

С наилучшими пожеланиями!

Кнут Кристиансен
Налоговый консультант