Налог на спекуляции - как ведет себя налоговая инспекция?
Январь 16, 2019 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Уважаемый господин налоговый советник,
с марта 2012 года я являюсь собственником квартиры в Берлине. С тех пор я прописан там и фактически живу там. Однако, так как я часто находился в командировках по работе, с марта 2012 по середину 2016 года я иногда сдавал свою квартиру через AirBnB на недельной основе (на срок от 2 до 12 недель). Все доходы от аренды я правильно учитывал в своей налоговой декларации. С середины 2016 года я больше не сдавал квартиру в аренду и проживал там сам.
Сейчас я хочу продать свою квартиру в ближайшие месяцы. И возникает вопрос об уплате налога на спекуляции.
Мне известно, что согласно закону теоретически есть 10-летний срок после покупки дома, чтобы продать его без уплаты налога. Мне также известно, что для освобождения от налога при продаже достаточно, чтобы в год продажи и в двух предшествующих годах квартира использовалась исключительно для личного проживания (https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/spekulationssteuer). Учитывая, что это мой случай, я предполагаю, что мне не нужно будет платить налог на спекуляции.
Тем не менее, возникает вопрос, как в практике будет действовать налоговая инспекция в данной ситуации и какова вся процедура.
Мне нужно будет отправить налоговой инспекции налоговую декларацию/заявление о налоговом освобождении? Может ли налоговая инспекция сначала потребовать уплату налога и заставить меня потом его вернуть или подать иск? Если да, когда будет должен быть уплачен налог... немедленно после продажи или с налоговой декларацией за 2019 год в 2020 году? Правда ли, что в некоторых случаях налог даже может быть требован непосредственно у покупателя дома?
Я был бы очень благодарен, если бы налоговый советник мог разъяснить этот вопрос, так как я довольно сбит с толку.
Уважаемый Задающий вопрос,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе предоставленной вами информации в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан в соответствии с предоставленной вами информацией. Недостающая или неверная информация может повлиять на юридический результат. Я предполагаю, что квартира не является или не была частью оборотного капитала.
Если вы использовали квартиру исключительно для собственных жилых нужд в годе продажи и в двух предыдущих годах, то данная продажа не подлежит налогообложению как личная сделка по продаже. Вы лишь указываете продажу, но не указываете цену продажи и т.д.
Налоговая служба получает информацию о всех операциях с недвижимостью в кадастре и может задавать уточняющие вопросы. В рамках общего обязательства сотрудничать в налоговом процессе вам придется предоставить определенную информацию по требованию.
Если налоговая служба признает эту сделку подлежащей налогообложению, налог будет установлен в рамках налогообложения доходов. Налог должен будет быть уплачен в полном объеме по истечении срока его уплаты, который наступает через месяц после установления (дата вынесения решения). Предварительные платежи могут быть установлены, особенно если ожидается большая сумма доплаты.
Против решения можно подать возражение и запрошить отсрочку исполнения, которая должна быть предоставлена, если существует преимущественная вероятность удовлетворения вашего возражения. При предоставлении отсрочки исполнения оплата будет отложена до принятия решения по возражению.
В большинстве случаев покупатель не может быть обязан выплатить налог на доходы, за исключением случаев, когда имеется особая ситуация, в которой покупатель несет ответственность за налог на доходы продавца, например, в случае пособничества к уклонению от налогообложения.
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Дипломированный экономист (Высшее учебное заведение), Бернд Томас, Налоговый консультант, Нойштадтсвалль 85, 28199 Бремен, Электронная почта bernd.thomas@yahoo.de, Идентификационный номер налогоплательщика DE316948369, Член Бременской ганзейской палаты налоговых консультантов, Регистрационный номер 111705, Страхование профессиональной ответственности в R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Штутгарт, Сумма страхования: 250 000 евро на каждый отдельный случай ущерба; Максимальная сумма выплат за год: 1 000 000 евро (для всех ущербов в течение года); действуют профессиональные правила Налогового консультанта, доступные на www.gesetze-im-internet.de/stberg.
