Покупка коммерческой недвижимости в частном порядке в качестве индивидуального предпринимателя - собственное использование
Июль 1, 2021 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Здравствуйте, я веду частное предприятие и хочу приобрести офис. В данный момент этот офис сдается в жилом доме, и арендаторы должны будут уволены после моей покупки.
Что нужно учитывать налогово при покупке коммерческой недвижимости и взятии кредита? Насчет адреса договоров. То есть старый адрес фирмы или частный адрес проживания?
Будет ли офис включен в основные средства частного предприятия или каковы будут разумные шаги?
Как будут рассмотрены расходы? Проценты, накладные расходы, амортизация и т. д.?
Спасибо
С уважением,
Нико
Уважаемый/Уважаемая Задающий вопрос,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе ваших данных в рамках начальной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан в соответствии с предоставленными вами фактическими данными. Отсутствие или неверные данные могут повлиять на правовой результат.
В случае покупки предприятия всегда рекомендуется использовать предприятие адрес, особенно для обеспечения вычета НДС.
Если офис используется в коммерческих целях (более 50%), то налогово обязательно относить к основным средствам (необходимому основному капиталу). Это не требует специальной процедуры.
Дополнительные расходы на покупку включаются в себестоимость (например, налог на приобретение недвижимости, комиссионные брокера и т. д.), затраты, такие как проценты и амортизация, затем списываются как текущие расходы ежегодно.
С наилучшими пожеланиями,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с DL-InfoV: Налоговый консультант Дипломированный экономист (ФРГ) Бернд Томас, налоговый консультант, Нойштадтсвалль 85, 28199 Бремен, член Бременской ганзейской палаты налоговых консультантов, регистрационный номер 111705, страхование профессиональной ответственности в R+V Allgemeine Versicherung AG, Миттлерер Пфад 24, 70499 Штутгарт, сумма страхования: 250 000 евро на каждый случай ущерба; годовая максимальная сумма: 1 000 000 евро (на все убытки за год страхования); применяются профессионально-правовые нормы §§ 3, 3a, 32, 43 Налогового консультантского закона (нормы доступны по ссылке: http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
