Внимание господину Кристиансену, Договор дарения или договор обмена.
Уважаемый господин Кнут Кристиансен,
В дополнение к моему первому вопросу:
(Прошу прощения - я действительно представила ситуацию неполностью)
Я и мой муж владеем двумя квартирами, по 50% каждый.
Квартира № 1: Рыночная стоимость 540.000 €
Кредита нет. Куплена в 2007 году, поэтому нет обязательства оплаты налога на спекуляцию.
Квартира № 2: Рыночная стоимость 755.750 €
Куплена в 2013 году, подлежит налогу на спекуляцию.
Остаток кредита: примерно 330.200€, включая 35.500€ процентов.
(Возможно, после согласования с банком остаток кредита составит: 250.000€)
Мой муж хотел бы получить 100% владения квартирой № 1.
Я хотела бы получить в собственность квартиру № 2 и остаток кредита.
Согласно нашему адвокату, существует два варианта для нотариального договора:
А) Два отдельных договора о дарении:
Мы подписали бы договора у разных нотариусов или просто в разные дни, чтобы это не считалось "возмездным сделкой" с точки зрения налогообложения, но при этом было законным. Такой совет дала нам адвокат.
1. Договор: Я дарю ему свою долю в квартире № 1 (без налога на дарение, без налога на спекуляцию)
2. Договор: Он дарит мне свою долю в квартире № 2 с принятием остатка кредита.
Они уже рассчитали этот случай для меня. С учетом ставки 42% + 5,5%, мы заплатим налог на спекуляцию: 36.500,32€.
(Или, если банк согласится на мою выплату в размере 80.000€, налог на спекуляцию составит 27.635€).
Б) Договор обмена: мы обмениваемся долями в квартирах (это возмездная сделка и подлежит налогу на спекуляцию)
Можете ли вы рассчитать для нас этот второй случай (договор обмена)?
Я хотела бы узнать, какой из двух нотариальных вариантов будет выгоднее для нас с точки зрения налогообложения.
Фактический или налоговый агентский кадастровый стоимость учитывается Финансовой службой? Следует ли мне определить налоговую стоимость, чтобы рассчитать эти суммы?
Заранее благодарю.
С уважением.
