A l'attention de M. Christiansen Contrat de donation ou contrat d'échange
Monsieur Knut Christiansen,
En complément de ma première question:
(Je m'excuse - en fait, j'avais présenté les faits de manière incomplète)
Mon mari et moi possédons deux appartements, chacun à 50% / 50%.
Appartement n°1: Valeur marchande 540 000 €
Pas de prêt. Acheté en 2007, donc pas soumis à l'impôt sur la spéculation.
Appartement n°2: Valeur marchande 755 750 €
Acheté en 2013, soumis à l'impôt sur la spéculation.
Solde restant dû: environ 330 200€, dont 35 500€ d'intérêts.
(Possiblement après accord avec la banque, le solde restant dû serait de 250 000€)
Mon mari souhaite obtenir l'appartement n°1 à 100%.
Je souhaite obtenir l'appartement n°2 et assumer le solde restant dû.
Selon notre avocat, il y aurait deux possibilités pour le contrat notarié:
A) Deux contrats de donation séparés:
Nous signerions les contrats chez des notaires différents ou simplement à des jours différents, de sorte qu'il ne soit pas considéré fiscalement comme une "transaction rémunérée" mais reste légal. C'est ce que nous a conseillé l'avocat.
1. Contrat: Je lui donne ma part de l'appartement n°1 (pas de droits de donation, pas d'impôt sur la spéculation)
2. Contrat: Il me donne sa part de l'appartement n°2 en prenant en charge le solde restant dû.
Vous avez déjà calculé ce cas pour moi. Avec le taux de 42% + 5,5%, nous paierions 36 500,32€ d'impôt sur la spéculation.
(Ou, si la banque accepte que je rembourse 80 000€, impôt sur la spéculation de 27 635€).
B) Contrat d'échange: nous échangerions les parts des appartements (ce qui est une transaction rémunérée et soumis à l'impôt sur la spéculation)
Pourriez-vous s'il vous plaît calculer pour nous ce deuxième cas (du contrat d'échange)?
J'aimerais savoir quelle des deux options notariées est fiscalement la plus avantageuse pour nous.
Est-ce que la valeur marchande ou la valeur fiscale de l'administration fiscale est prise en compte? Dois-je donc faire évaluer la valeur fiscale pour pouvoir calculer ces montants?
Merci d'avance.
Cordialement.
