Vente de biens immobiliers de la communauté des héritiers Dans quelle mesure les impôts sont-ils dus
Vente d'une propriété de la succession, dans quelle mesure des impôts sont-ils dus?
Contexte:
Il y a environ un an, le décès du père a entraîné l'ouverture de la succession. Il n'y avait pas de testament. La femme encore vivante et les trois filles se sont mises d'accord notariellement pour former une communauté d'héritiers dans laquelle la fille aînée a été indemnisée par un paiement unique déjà reçu. Contrairement à cela, elle renonce au transfert de propriété de la propriété. Le paiement unique a été effectué à partir de l'héritage pour un montant de 50 000 €.
La femme renonce à ses droits successoraux, et pour elle, lors de la formation de la communauté d'héritiers, un droit de résidence et d'utilisation gratuit à vie sur l'appartement occupé par elle-même et la propriété a été enregistré au nom des deux plus jeunes filles dans le registre foncier.
Les deux plus jeunes filles sont maintenant inscrites au registre foncier.
La propriété est construite avec un petit immeuble à plusieurs logements, qui était jusqu'à présent une terre de jardin. Le bureau des impôts a accepté l'évaluation par expert du bien total à environ 130 000 euros pour la succession.
Par une demande de permis de construire approuvée, une partie de la propriété a été déclarée constructible, et elle est maintenant destinée à être vendue par la communauté d'héritiers actuelle des plus jeunes filles. Le prix de vente du terrain partiel est maintenant d'environ 100 000 euros.
La plus jeune fille vit sur cette propriété depuis sa naissance. La deuxième plus jeune fille est résidente dans la maison depuis environ 2 ans après le décès de son mari. Cependant, elle a également vécu sur la propriété de sa naissance jusqu'à son mariage.
La plus jeune fille travaille dans une profession à faibles revenus en tant que membre de la famille. La deuxième plus jeune fille reçoit une pension de veuve et de retraite.
Est-ce que la communauté d'héritiers, ou les filles concernées individuellement, seront assujetties à une obligation fiscale du produit de vente total présumé de la propriété (impôt sur le revenu / impôt sur les plus-values)? L'impôt sur les plus-values est sûrement annulé par l'héritage.
Chaque héritier de la communauté d'héritiers ne recevra qu'environ 50 000 euros du produit de la vente de la propriété, qui sera encore réduit par les frais de courtage et de notaire. Cela devrait être réparti équitablement entre la femme du défunt et la fille aînée, à hauteur d'environ 25 % chacune.
Nous vous remercions d'avance pour une réponse détaillée. Cordialement,
