Achat d'un bien immobilier commercial en tant qu'entrepreneur individuel loué - utilisé à des fins personnelles.
Juillet 1, 2021 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Bonjour, je suis propriétaire d'une entreprise individuelle et je souhaite maintenant acquérir un bureau pour celle-ci. Actuellement, ce bureau est loué dans un immeuble locatif et les locataires devront être résiliés après mon achat. Quels sont les aspects fiscaux à prendre en compte lors de l'achat de l'unité commerciale et de la souscription d'un prêt ? En ce qui concerne l'adresse des contrats, est-ce l'ancienne adresse de l'entreprise ou l'adresse de résidence privée qui doit être utilisée ? Le bureau sera-t-il ensuite intégré à l'actif de l'entreprise individuelle ou quel serait le processus le plus judicieux ? Comment les coûts seront-ils gérés ? Intérêts, charges annexes, amortissement, etc. ?
Merci beaucoup
Cordialement
Nico
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande sur la base des informations fournies lors d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations fournies par vous. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
Il est toujours conseillé d’utiliser l'adresse commerciale lors d'achats professionnels, notamment pour garantir la déduction de la TVA.
Si le bureau est utilisé à des fins professionnelles (plus de 50 %), il doit être obligatoirement affecté à l'actif immobilisé (actif nécessaire à l'exploitation). Cela ne nécessite aucune procédure spéciale.
Les frais accessoires de l'achat sont inclus dans le coût d'achat (par exemple, la taxe foncière, les frais d'agence immobilière, etc.), les dépenses telles que les intérêts et les amortissements sont déductibles chaque année en tant que charges courantes.
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Informations selon le DL-InfoV : Expert-comptable Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, expert-comptable, Neustadtswall 85, 28199 Brême, membre de la Chambre des experts-comptables hanséatique de Brême, numéro d'enregistrement 111705, assurance responsabilité professionnelle chez R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant de l'assurance : 250 000 euros par sinistre ; plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les dommages survenus au cours d'une année d'assurance) ; Les dispositions légales des §§ 3, 3a, 32, 43 de la loi sur les experts-comptables s'appliquent (règlement consultable sur : http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
