Imposition des droits d'utilisation spéciaux
Octobre 30, 2018 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Question sur la taxe sur les spéculations
En 2014, nous avons acheté un appartement dans lequel nous vivons. Début 2018, nous avons acheté des droits d'utilisation spéciale pour 4 places de stationnement. Celles-ci sont enregistrées dans le registre foncier de l'appartement.
Maintenant, nous voulons vendre l'appartement avec les places de stationnement. En principe, l'appartement n'est plus soumis à la taxe sur les spéculations, car nous habitons déjà dans l'appartement depuis plus de 2 ans.
Qu'en est-il des droits d'utilisation spéciale?
L'appartement et les droits d'utilisation spéciale sont-ils considérés individuellement?
Ou sont-ils évalués dans leur ensemble et l'achat des droits d'utilisation spéciale recommence-t-il le décompte des 2 ans?
Doit-on prendre en compte quelque chose dans le contrat de vente (mentionner le prix des places de stationnement séparément)?
Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Je vous remercie pour votre question, à laquelle je voudrais répondre comme suit.
Les droits d'utilisation spéciale constituent une propriété spéciale, qui, selon vos indications, sont enregistrés dans le même registre foncier que l'appartement. Il s'agirait alors de coûts d'acquisition ultérieurs pour l'appartement, qui, selon la circulaire du ministère fédéral des Finances concernant l'article 23, font partie des coûts d'acquisition. Sinon, des registres fonciers distincts devraient exister pour les places de stationnement en tant que parties privatives. Dans ce cas, un régime spécial de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu s'appliquerait (uniquement pour les places de stationnement).
Étant donné que vous remplissez les conditions pour une cession exonérée d'impôt pour l'appartement, cela s'applique également aux places de stationnement, car elles font partie de l'appartement.
À ma connaissance, les places de stationnement sont spécifiquement mentionnées dans l'acte notarié, car elles sont également enregistrées dans le registre foncier et font donc partie du contrat d'achat.
J'espère avoir répondu à votre question. Sinon, n'hésitez pas à poser une question de suivi.
Cordialement,
Knut Christiansen
Conseiller fiscal
