Délai de spéculation
Juin 15, 2018 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Ma femme, mon fils et moi avons acheté une propriété en copropriété (2/4 part mon fils) le 9 octobre 2009 (signature du contrat d'achat). Normalement, le délai de spéculation aurait expiré le 10 septembre 2019. Cependant, mon fils a fait faillite en 2010. Après des négociations avec la banque et l'administration de la faillite, ma femme et moi avons repris sa part de 2/4 et l'hypothèque de la banque. Le 22 mars 2011, un contrat d'achat a été conclu entre l'administration de la faillite et nous pour la part de mon fils. Question: Est-ce que le délai de spéculation pour la reprise de 50% de la part commence à courir à partir du 22 mars 2011, de sorte que la fin du délai de spéculation est le 23 mars 2021, ou la fin du délai de spéculation reste-t-elle le 10 septembre 2019, car il s'agit finalement d'une affaire interne à la famille? Y a-t-il éventuellement deux dates de fin distinctes pour le délai de spéculation (10 septembre 2019 et 23 mars 2011)?
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande en fonction des informations que vous avez fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frageinen.com. La réponse est basée sur les informations fournies par vous. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
Comme l'acquisition de votre fils était rémunérée, le délai de spéculation pour cette partie commence à partir de l'acquisition, la date précise de début étant considérée comme la transaction d'obligation, généralement la conclusion du contrat d'achat.
Les opérations de cession privée ne sont possibles que si le bien acheté et vendu sont économiquement identiques, les critères de similitude, d'équivalence fonctionnelle et de valeur équivalente doivent être respectés, une identité partielle suffit. Une opération de cession privée ne justifie cela que pour cette partie du bien concerné (arrêt de la Cour fédérale du 12 juin 2013, IX R 31/12, BStBl II 2013, 1011).
Ainsi, la part de propriété initiale serait fiscalement cessible à partir de 2019. La nouvelle part acquise ne sera à nouveau cessible sans impôt qu'après 10 ans.
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Expert-Comptable, Neustadtswall 85, 28199 Brême, numéro de TVA DE316948369, membre de la Chambre des experts-comptables hanséatiques de Brême, numéro d'enregistrement 111705, assurance responsabilité professionnelle auprès de R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant assuré : 250 000 euros par sinistre individuel ; plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les dommages d'une année d'assurance)
