Vente après 10 ans.
Février 3, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Mesdames et Messieurs,
En 2012, j'ai acheté divers appartements en Allemagne que je souhaite maintenant revendre. Il s'agit au total de neuf appartements. Normalement, la vente de neuf appartements générerait des biens de comptage correspondants, ce qui pourrait me classer en tant que négociant immobilier commercial par l'administration fiscale. J'ai jusqu'à présent été considéré comme un investisseur privé et j'aimerais le rester. (J'ai encore sept autres appartements d'investissement que je souhaite conserver.)
À mon avis, il existe une protection contre la classification en tant que négociant immobilier commercial si je détiens les appartements pendant au moins dix ans avant de les vendre. Ma question est la suivante: ma supposition est-elle correcte? Si oui, comment exactement est calculée la période de 10 ans? Doivent-ils être séparés de dix ans entre les dates de notarisation des achats successifs? S'agit-il des dates d'enregistrement au cadastre? Ou quelles dates sont pertinentes pour le calcul de la période? Je souhaite mettre les appartements en vente le plus rapidement possible, mais je veux bien sûr éviter de ne pas respecter la période de 10 ans.
Dernière question: Jusqu'à présent, le profit réalisé sur la vente d'un bien immobilier était exonéré d'impôt après une période de détention de 10 ans. Cette règle reste-t-elle valable sous le nouveau gouvernement?
Merci de répondre à mes questions.
Bonjour et merci beaucoup d'utiliser frag-einen.com!
Je voudrais vous donner les retours suivants sur vos questions.
La période que vous avez mentionnée se retrouve dans la lettre du Ministère fédéral des Finances sur le commerce de biens immobiliers. Il est dit que (https://datenbank.nwb.de/Dokument/129733/):
"Si des biens immobiliers construits ont été loués pendant une longue période (au moins dix ans) jusqu'à leur vente, la vente des biens immobiliers construits fait généralement également partie de la gestion de patrimoine privé (cf. arrêt de la Cour fédérale des finances du 6 avril 1990, BStBl II p. 1057). Cela est indépendant de l'étendue des biens immobiliers vendus."
Cela signifie : pour les appartements concernés, vous auriez dû avoir des revenus locatifs d'au moins 10 ans. Il est donc important de savoir depuis quand vous aviez le statut de loué (généralement au moment du transfert des avantages et des charges). La date du contrat d'achat est, contrairement au calcul de la période spéculative, à considérer de manière secondaire. L'inscription au registre foncier n'est pas non plus un déclencheur de délai, car cette date est souvent aléatoire (charge de travail des bureaux de registre foncier).
Sinon, il n'y a actuellement aucun plan ou projet de loi public annoncé selon lequel la période spéculative de 10 ans devrait être définitivement supprimée. Cela signifie donc que l'on peut encore s'attendre à ce que les ventes après 10 ans ne seront pas soumises à la taxation de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions de suivi gratuitement.
Je tiens à vous rappeler que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale approfondie et personnelle, mais est principalement destiné à permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique de votre situation pourrait être différente.
Cordialement!
Knut Christiansen
Expert-comptable
