Продажа через 10 лет
Февраль 3, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Уважаемые дамы и господа,
В 2012 году я приобрел несколько квартир в Германии, которые теперь хочу продать. Всего у меня девять квартир. Обычно продажа девяти квартир привела бы к созданию соответствующих объектов подсчета, через которые налоговая инспекция могла бы определить меня как коммерческого дилера недвижимости. До сих пор меня считали частным инвестором, и я хотел бы сохранить такой статус. (У меня еще семь других инвестиционных квартир, которые я хочу оставить.)
По моему мнению, существует защитная функция для определения как коммерческого дилера недвижимости, если квартиры находились в моем владении не менее десяти лет перед продажей. Вопрос: Моя гипотеза верна? Если да, как именно рассчитывается срок 10 лет? Должны ли 10 лет проходить между датами заключения сделок купли-продажи? Или речь идет о датах внесения в кадастр? Какие данные являются релевантными для расчета срока? Я хочу как можно скорее выставить квартиры на продажу, но, конечно же, хотел бы избежать нарушения 10-летнего срока.
Последний вопрос: До сих пор действовало правило, что прибыль от продажи недвижимости, полученная после десятилетнего срока владения, освобождалась от налога. Это правило все еще действует при новом правительстве?
Благодарю за ответ на мои вопросы.
Доброе утро и спасибо за использование frag-einen.com!
По вашим вопросам я хотел бы дать следующий отклик.
Указанный вами период времени отражается в письме Федерального министерства финансов о коммерческой торговле недвижимостью. Там говорится (https://datenbank.nwb.de/Dokument/129733/):
"Если застроенные участки были сданы в аренду на протяжении длительного периода времени (не менее десяти лет) до продажи, сама продажа застроенных участков в основном также относится к частному управлению активами (см. решение Федерального налогового суда от 6 апреля 1990 года, BStBl II S. 1057). Это независимо от объема продаваемой недвижимости."
Это означает, что для соответствующих квартир у вас должны были быть доходы от сдачи в аренду как минимум 10 лет. Здесь важно, когда у вас был статус арендодателя (как правило, при переходе на пользование и обязанности). Дата договора купли-продажи, в отличие от расчета срока спекуляций, здесь имеет второстепенное значение. Также внесение в кадастровый учет здесь не является сроко-определяющим, потому что эта дата, возможно, случайна (нагрузка кадастрового офиса).
В противном случае на данный момент нет общедоступных известных планов и законопроектов о том, что 10-летний срок спекуляций определенно должен быть отменен. Это значит, что в настоящее время еще можно ожидать, что продажи после 10 лет не подпадут под налогообложение в соответствии с § 23 EStG.
Надеюсь, что это отвечает на ваш вопрос, в противном случае задавайте бесплатные уточняющие вопросы.
Хочу отметить, что этот форум не может заменить подробное и личное налоговое консультирование, а прежде всего предназначен для предоставления первой налоговой оценки. При добавлении или исключении значимой информации правовая оценка вашего вопроса может быть иной.
С наилучшими пожеланиями!
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
