Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Разделение покупной цены на комплекс зданий с последующим долевым интересом к продаже.

Март 26, 2019 | 80,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen

Уважаемый налоговый эксперт,

Я планирую в ближайшем будущем приобрести комплекс зданий, состоящий из нескольких одно- и многоквартирных домов. Поскольку объект очень большой, и я считаю, что с точки зрения доходности смогу получить высокую цену за отдельные дома, рассматриваю возможность после покупки всего комплекса разделить его и продать две части.
Мой вопрос заключается в том, как наилучшим образом закрепить эту распределение цены покупки уже в договоре у нотариуса, чтобы при последующей продаже получить как можно меньшую прибыль от продажи.

Кадастровый участок 1: 1505 кв.м земли и 985 кв.м, разделенные на 4 многоквартирных дома и 2 односемейных дома.
Кадастровый участок 2: 395 кв.м земли, только сараи

Из базы данных Бориса в Северном Рейне-Вестфалии:
Ценовая оценка земли 275 евро за кв.м
Рыночная стоимость одно- и двухквартирных домов: 2240 евро за кв.м
Рыночная стоимость квартир в собственности: 1200 евро за кв.м
(Ориентировочные цены для новых домов)

В настоящее время мое предложение (распределение) в договоре у нотариуса выглядит следующим образом:
120 000 евро за дом № 75b (80 кв.м) без участка земли
115 000 евро за дом № 79a (75 кв.м) без участка земли
120 000 евро за участок 194 площадью 395 кв.м без строительных объектов
560 000 евро за участок 173 площадью 1505 кв.м, включая здания № 79, 81, 83 и 83a с жилой площадью 828 кв.м

Предложенные цены на отдельные дома реалистичны, мой вопрос касается того, должен ли я обязательно принять равномерное распределение площадей объекта, так как цена за квадратный метр для оставшейся жилой площади с этим предложением составляет 573 евро за кв.м. Однако цена за квадратный метр для продаваемых участков была бы 1500 евро за кв.м.

Можете ли вы дать мне конкретные предложения для моего договора у нотариуса, особенно с учетом продажи двух отдельных зданий плюс участка земли? Если я продам объекты 75b+79a, а также участок 194 за 355 000 евро, не возникнет ли из этого продажного дохода налогов или я ошибаюсь?

С наилучшими пожеланиями,
Д. Р.

Steuerberater Knut Christiansen

Уважаемый Задающий вопрос,

Благодарим Вас за запрос, который Вы уже разместили на другом портале, и на который я подробно ответил. Мой вопрос заключается в том, следует ли мне разместить здесь еще раз мое мнение или вопрос уже для Вас решен. Я не могу дать однозначный ответ, так как из цитируемого решения Федерального налогового суда следует, что необходимо учитывать индивидуальные обстоятельства, учитывая особенности места.

Если Вам нужны дополнительные пояснения, пожалуйста, свяжитесь со мной еще раз.

С уважением,

Кнут Кристиансен
Налоговый консультант