Satın Alma Bedeli Paylaşımı, daha sonra kısmi satış ilgisi olan bir bina kompleksi.
Sayın Vergi Uzmanı,
Yakın gelecekte birkaç tek ve çok aileli evden oluşan bir bina kompleksi satın almayı planlıyorum. Çünkü mülk çok büyük ve bağımsız evlerin satışıyla yüksek bir satış fiyatı elde edebileceğimi düşünüyorum, kompleksi satın aldıktan sonra iki parçaya ayırarak ve bir kısmını satmayı düşünüyorum.
Soru şu ki, satın alma fiyatını Noter sözleşmesinde en iyi nasıl belirleyebilirim ki satış sırasında mümkün olduğunca düşük bir satış karı elde edebileyim.
Tapu 1: 1505 metrekare arsa ve 4 tek ve 2 çok aileli evlere dağıtılmış 985 metrekare.
Tapu 2: 395 metrekare sadece ambar.
Boris Veri Tabanı NRW:
Arsa Değeri 275,-EUR/metrekare
Tek ve Çift Ailelik Evlerin Mülk Değeri: 2.240,-EUR/metrekare
Apartman Dairelerinin Mülk Değeri: 1.200,-EUR/metrekare
(Yeni binalar için değerler)
Şu anda düşündüğüm (bölme) Noter sözleşmesi aşağıdaki gibi:
75b numaralı ev için 120.000€ (80 metrekare) arsız
79a numaralı ev için 115.000€ (75 metrekare) arsız
395 metrekarelik 194 parseli için 120.000€ yapı olmayan
1505 metrekarelik 173 parseli için 560.000€ 828 metrekarelik 79, 81, 83 ve 83a numaralı binalarla birlikte
Bağımsız evler için önerilen fiyatlar gerçekçi, sorum ise burada zorunlu olarak nesne alanlarının eşit olarak dağıtılması gerekip gerekmediği yönünde, çünkü kalan konut alanlarına ait metrekare fiyatları bu öneriyle 573EUR/metrekare olacak. Satışa sunulan alanlar ise 1500EUR/metrekare olarak tahmin edilecek.
Noter sözleşmem için özellikle bağımsız iki binanın satışı ve arsaları göz önünde bulundurarak bana somut önerilerde bulunabilir misiniz? Eğer sonra 75b+79a ve 194 numaralı parseli 355.000EUR'a satarsam, buradan herhangi bir satış geliri vergisi alınır mı, yoksa yanlış mı görüyorum?
Saygılarımla,
D. R.
