Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Spekülasyon süresi içinde gayrimenkul satışında KDV

Mart 6, 2019 | 40,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen

Sayın Hanımefendi/ Beyefendi,

Gelecek Cuma günü eski bir lokantanın satışı için zaten randevum var ve beklenmedik bir sorun ortaya çıktı, maalesef bu akşama kadar cevaplanması gereken:

Lokanta 9 yıl önce babam tarafından özel mülk olarak devredildi ve kısa bir süre sonra bana devredildi. Envanter değersiz olarak tanımlanmıştı. O zamandan beri, 2 yıl önceye kadar, değersiz envanter dahil olmak üzere kiralandı, kira üzerinden KDV ödendi ve maliyetler için KDV önceden tahsil edildi (o zamandan beri yenileme, onarım vb. yapılmadı, sadece devam eden masraflar). İki yıldır kiracı olmadığı için boş duruyor. Bir özel kişiye satarsam satış fiyatı üzerinden KDV ödemem gerekiyor mu? Sadece KDV hakkında konuşuyorum, gelir vergisi değil, çünkü satış fiyatı çekilme fiyatından düşük. Özel çekilme sırasında KDV'nin hesaba katılıp katılmadığını bilmiyorum (ama muhtemelen değil). Bir uzman, KDV ödenmeyeceğini, sadece yatırımlar için KDV'nin (devam eden masraflar için küçük KDV'ler değil) geri ödenmesi gerektiğini söyledi.

Teşekkür ederim ve saygılarımla.

Steuerberater Knut Christiansen

Merhaba ve talebiniz için teşekkür ederim, bu konuda size bir başlangıç danışmanlığı çerçevesinde cevap vermek istiyorum.

Mülk satışı genel olarak KDV'den muaf tutulmaktadır. Alıcı KDV'ye tabi ise, başvuru üzerine vergi ödemek zorunda kalabilir. Mülkler için ön vergi düzeltme dönemi 10 yıldır. Bu süre, babanızın satın alımı (veya inşası) nedeniyle çoktan dolmuş olması gerektiğinden, satıştan KDV ödenmeyeceğini varsayabilirsiniz.

Sorunuzu bu şekilde cevaplandırmış olmayı umuyorum, aksi takdirde ücretsiz olarak geri dönüş yapabilirsiniz.

İyi günler!

Knut Christiansen
Mali Müşavir