Spekülasyon vergisi - Muhalefet ne olacak?
Ocak 16, 2019 | 40,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Sayın Mali Müşavir,
Mart 2012'den beri Berlin'de bir apartman dairesinin sahibiyim. O zamandan beri orada ikamet adresim ve gerçekten orada yaşıyorum. Ancak iş gereği sık sık seyahat ettiğimden, 2016 yılının ortasına kadar zaman zaman evimi AirBnB aracılığıyla Berlin'e iş için gelen insanlara haftalık (kiralama başına 2 ila 12 hafta) kiraya verdim. Kiralama yoluyla elde ettiğim tüm gelirleri vergilendirme beyannameme düzgün bir şekilde dahil ettim. 2016 yılının ortasından beri hiç kiralamadım ve sadece kendi başıma orada yaşadım.
Şimdi önümüzdeki aylarda sahip olduğum daireyi satmak istiyorum. Ve spekülasyon vergisi konusu ortaya çıkıyor.
Biliyorum ki, yasaya göre teorik olarak vergisiz satış yapabilmek için ev alımından itibaren 10 yıllık bir süre verilmektedir. Ancak, vergisiz satış yapabilmek için, satış yılı ve önceki iki yılda dairenin sadece kendi kullanımı için kullanıldığı yeterlidir (https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/spekulationssteuer). Bu durumda benim durumumda olduğu gibi, spekülasyon vergisi ödememem gerektiğini düşünüyorum.
Yine de, uygulamada Maliye Bakanlığının bu durumda nasıl davrandığı ve tüm sürecin nasıl işlediği konusu ortaya çıkmaktadır.
Maliye Bakanlığı'na vergi muafiyeti için bir vergi formu/beyan göndermem gerekecek mi? Maliye Bakanlığı vergiyi talep edebilir ve beni daha sonra para iadesi yapmaya/ dava etmeye zorlayabilir mi? Eğer öyleyse, vergi ne zaman ödenir... hemen satıştan sonra mı, yoksa 2020'de 2019 vergi beyannamesiyle mi? Bazı durumlarda verginin ev alıcısından bile talep edilebileceği doğru mu?
Oldukça kafam karışık olduğundan, bir mali müşavirin konu hakkında netlik sağlayabilmesinden çok memnun olacağım.
Sayın Soru Soran,
Sizin verdiğiniz bilgiler doğrultusunda frag-einen.com üzerinden yapılan bir ilk danışmanlık kapsamında sorunuzu cevaplamaktan memnuniyet duyarım. Cevap verme işlemi tarafınızdan sunulan durum bilgilerine göre gerçekleştirilecektir. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir. Özellikle, dairenin işletme malvarlığına dahil olmadığını veya dahil olmadığını varsayıyorum.
Daireyi satış yılı ve önceki iki yıl boyunca sadece kendi ikamet amacıyla kullandıysanız, bu satış özel bir mülkiyet işlemi olarak vergilendirilmez. Sadece satışı temel olarak bildiriyorsunuz, ancak satış fiyatı hakkında herhangi bir bilgi vermiyorsunuz.
Vergi dairesi tüm tapu işlemlerinden haberdar olacak ve bu nedenle gerektiğinde sorular sorabilir. Vergilendirme sürecinde genel işbirliği yükümlülükleri çerçevesinde belirli bilgileri vermeniz gerekebilir.
Vergi dairesi işlemi vergilendirilebilir olarak değerlendirirse, vergi gelir vergisi tespitinde tahakkuk ettirilecektir. Vergi, tümü ödeme tarihi olan tarihten bir ay sonra ödenmelidir (tanıtma tarihi). Ön ödemeler belirlenebilir, özellikle yüksek bir geri ödeme bekleniyorsa.
Bir karara karşı itiraz edilebilir ve itiraz çerçevesinde icra durdurma talebinde bulunulabilir; itirazınıza muhtemelen uyulacağı aşırı derecede olası olduğunda icra durdurma talebi kabul edilecek ve itiraz karara bağlanana kadar ödeme durdurulacaktır.
Genellikle alıcıdan gelir vergisi talep edilemez, bu durumda satıcının gelir vergisi için sorumlu olabileceği olağanüstü bir durum olmalıdır, örneğin, vergi kaçakçılığına yardım durumunda satıcının gelir vergisine karşı sorumlu olması gibi.
Saygılarımla
Bernd Thomas
Mali Müşavir
Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Mali Müşavir, Neustadtswall 85, 28199 Bremen, E-Posta bernd.thomas@yahoo.de, KDV Kimlik Numarası DE316948369, Bremen Hanse Mali Müşavirler Odası üyesi, Kayıt Numarası 111705, R+V Allgemeine Versicherung AG'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta Tutarı: Tekil Zararlar için 250.000 Euro; Yıllık En Yüksek Tutar: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılındaki tüm zararlar için); meslek yasaları Vergi Danışmanı Yasası'na tabidir, www.gesetze-im-internet.de/stberg adresinden erişilebilir.
