Özel olarak Kiralanan Ticari Taşınmazı Satın Alma - Tek Kişilik İşletme Olarak Kullanma
Temmuz 1, 2021 | 30,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Merhaba, ben bir tek kişilik işletme işletiyorum ve şimdi bir ofis satın almak istiyorum. Şu anda bu ofis bir apartman dairesinde kiralanmaktadır ve kiracılar satın almamdan sonra çıkarılacaktır.
İşyeri birimini satın alırken ve kredi alırken vergi açısından nelere dikkat edilmelidir? Sözleşmelerin adresiyle ilgili. Yani eski iş adresi mi yoksa özel konut adresi mi?
Ofis daha sonra tek kişilik işletmenin sabit varlıklarına dahil edilecek mi yoksa mantıklı bir süreç nasıl olurdu?
Maliyetler nasıl ele alınır? Faizler, ek maliyetler, Amortisman vb.?
Çok teşekkür ederim
Saygılarımla
Nico
Sayın Soru Sahibi,
frag-einen.com'daki bilgileriniz doğrultusunda size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım. Yanıtlarınız doğrultusunda bir danışmanlık hizmeti sunuyorum. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
İşletme alımlarında her zaman işletme adresini kullanmanızı öneririm, özellikle KDV indiriminin sağlanması için.
Eğer ofis işletme amaçlı kullanılıyorsa (%50'den fazla), vergi açısından bu zorunlu olarak sabit varlıklara dahil edilmelidir (zorunlu işletme varlığı). Bu özel bir süreci gerektirmez.
Alımın yan giderleri alım maliyetlerine dahil edilir (örneğin, arazi edinim vergisi, komisyon vb.), faiz ve amortisman gibi giderler ise yıllık olarak maliyetler olarak düşülebilir.
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Mali Müşavir
DL-InfoV doğrultusunda bilgiler: Mali Müşavir Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Mali Müşavir, Neustadtswall 85, 28199 Bremen, Hanseatischen Steuerberaterkammer Bremen üyesi, Kayıt numarası 111705, R+V Allgemeine Versicherung AG'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta tutarı: Tek bir zarar durumu için 250.000 Euro; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılındaki tüm zararlar için); Mesleki düzenlemeler olan 3, 3a, 32, 43 Steuerberatungsgesetz'e göre düzenlemeler geçerlidir (düzenlemeler şu adresten erişilebilir: http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
