Gayrimenkul spekülasyon süresi veya özelliği kendiniz kullanma.
Temmuz 8, 2019 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Sayın Bayanlar, Sayın Beyler,
Kendi kullanımınız için satın aldığım bir mevcut gayrimenkulde (kat mülkiyeti) spekülasyon süresi ile ilgili bir sorum var.
Durum
02.12.2009 tarihinde (noter onay tarihi) bir daire satın aldım. Tapu kaydı 19.02.2010 tarihinde yapıldı. Daire hiç kiraya verilmedi, ancak aile nedenleriyle zamanımın yüzde 90'ını ailemle geçiriyorum. Ailemin evi, ben de orada kayıtlıyım, aynı semtte bulunmaktadır (aynı vergi dairesi). İyi piyasa fiyatları nedeniyle şimdi bu daireyi satmayı düşünüyorum.
Soru
Mevcut bilgilerime göre, Vergi Kanunu'nun 23. maddesine göre, sadece kendi kullanımınıza ayrılmış bir mülkün satışı vergiden muaf veya satış yılında ve önceki iki yılda sadece kendi kullanımınıza ayrılmışsa vergiden muaf olabilir. Tapuya kayıtlı olmadığım veya neredeyse hiç oturmadığım (enerji tüketimi neredeyse genel alanla sınırlı) dairede, Vergi Dairesi satışı vergiden muaf etmeyebilir mi? Eğer öyleyse, benim mevcut bilgilerime göre belirleyici olan tarih 02.12.2009 (noter onayı) mi, yoksa tapu kaydı mı?
Lütfen cevabınızla birlikte, olası vergi dairesi sorunları durumunda dayanabileceğim kaynakları belirtir misiniz?
Şimdiden teşekkür ederim!
Sayın Soru Soran,
Sorunuz için teşekkür ederim, size gösterdiğiniz ilgiyi ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplamaktan mutluluk duyarım.
"Kendi konut amaçları için kullanım" ifadesi sadece mülkenin oturulabilir ve vergi mükellefi tarafından kullanıldığını varsayar (BFH IX R 37/16 v. 27.6.17, BStBl II 17, 1192). Konut amaçları için kullanmak demek, oturmak demektir. Bir dairenin oturulduğu, ziyaret amaçlı gezi dışındaki kalışlardan ayrılmalıdır. Genellikle kendi başına bir ev işletmek, belirli bir düzene sahip olmak ve aynı zamanda belirli bir süre boyunca kalışı gerektirir. Sadece kullanım amacıyla bir dairenin bulundurulması, gerçekten kullanılmadığı takdirde oturulduğu kabul edilemez. Vergi mükellefi genellikle daireyi kendisi (yani bizzat) oturmalıdır. Aile üyeleri veya üçüncü kişiler tarafından ortak kullanım, vergi mükellefine bağımsız bir ev işletme imkanı verildiği sürece zararlı değildir (ilgili BMF v. 5.10.00, BStBl I 00, 1383 Tz. 22).
Bir daire, vergi mükellefinin sadece geçici olarak oturduğu zaman bile, diğer zamanlarda da ona (her zaman) konut olarak kullanılabiliyorsa, "kendi konut amaçları için kullanılmaktadır" (BFH IX R 37/16 v. 27.6.17, BStBl II 17, 1192). "Kendi konut amaçları için kullanım" ne ana konut olarak kullanımı gerektirir ne de kişisel ve ailevi yaşam koşullarının ağırlıklı olarak orada olması gerektiği anlamına gelir. Bu nedenle bir vergi mükellefi aynı anda birden fazla binayı kendi konut amaçları için kullanabilir. Gerçek konut kullanımının süresel boyutu temelde önemli değildir, kendi konut kullanımı gerçekleşiyorsa (genel olarak BFH IX R 37/16 v. 27.6.17 BStBl II 17, 1192 ile birlikte).
Holding süresi, zorunlu edinme-(satış) işleminin yasal olarak bağlayıcı olarak tamamlanma günü sona erdiğinde başlar (sabit içtihat, örn. BFH VIII R 16/83 v. 13.12.83, BStBl II 84, 311; bkz. 97 ve 121).
Yani, holding süresi dairenin satın alma tarihinin noter onaylandığı gün başlar ve dairenin satışının noter onaylandığı gün biter. Bir istisna, yararların ve yükümlülüklerin dairede daha önce devredilmesi gerektiğinde oluşur.
Saygılarımla,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Mali Müşavir
Ringstraße 98
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242/4055666
Faks: 05242/4055677
e-posta: office@illiges-steuerberatung.de
İnternet: www.illiges-steuerberatung.de
