Operative GmbH vvGmbH'ye dönüştürülebilir mi?
Eylül 1, 2020 | 30,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Gelecekte gayrimenkul işlemleri (satın alma - değer artışı - satış) için bir limited şirket kurmak istiyorum, çünkü özel gayrimenkulleri ticari olmayan şekilde tutmak istiyorum ve dolayısıyla vergisiz satış yapabilmek için. Ayrıca vergilendirme yaklaşık %30'a kadar daha cazip.
Sorum şu:
Şimdi bazı gayrimenkulleri sattım, şirket nakitle dolu ve sonra gayrimenkulleri tutmaya geçmek ve dolayısıyla bir varlık yönetim şirketi olan bir limited şirket mi gerekiyor; bunu işletme konusunun ("Gayrimenkul Kiralama") basitçe değiştirilmesiyle (operasyonel limited şirket) yapabilir miyim, yoksa sürekli olarak ticari olarak mı kalacak?
Alternatif olarak, sadece bir Holding (Ana) Yapısı iki Limited Şirketle (Operasyonel ve VV) mümkün olur, değil mi?
Çok teşekkür ederim.
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederiz!
Sorunuzu birincil danışma kapsamında cevaplamak istiyorum. Lütfen bu forumun kişisel danışmanlık hizmeti sağlayamayacağını, sadece ilk vergisel değerlendirme olarak hizmet verebileceğini unutmayın.
Genel olarak, GmbH şirketi kurum vergisine tabidir ve yasal olarak bir ticaret işletmesidir, bu nedenle ticari kazançlardan vergi ödemek zorundadır. Eğer gayrimenkul ticareti yapıyorsanız, ticari kazanç üzerinden vergi ödemek zorundasınız. Ancak ileride sadece kendi gayrimenkullerine sahip olmak isterseniz (yönetmek), yeni bir GmbH şirketi kurmanıza gerek yoktur. Ayrıca, kuruluş aşamasında şirketin amacını belirleyebilirsiniz, böylece gayrimenkul ticaretinin yanı sıra kendi gayrimenkullerini yönetmek de şirket amacı olabilir. Sonuç olarak sadece kendi gayrimenkullerini yönetiyorsanız, genişletilmiş gayrimenkul ticaret vergi indiriminden faydalanabilirsiniz. Sadece kira gelirleri, ticari kazanç vergisi hesaplama tabanından çıkarılır, böylece artık ticari kazanç vergisi ödemezsiniz. GmbH bundan sonra yalnızca kurumlar vergisi ve dayanışma katkısı ile yükümlü olacaktır. Ancak o noktadan sonra hiçbir ticari faaliyette bulunamaz.
Sorunuzu böyle cevapladığımı umarım, aksi halde ücretsiz olarak bana soru sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Danışman
