Société opérationnelle en vvGmbH convertible?
Septembre 1, 2020 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Pour les futures transactions immobilières (achat - valorisation - vente), je souhaite créer une GmbH, car je ne veux pas infecter les biens immobiliers privés de manière commerciale afin de pouvoir les vendre sans impôts après 10 ans. De plus, la taxation à un taux maximum d'environ 30 % est nettement plus attractive.
Ma question :
Si j'ai vendu plusieurs biens immobiliers, que la société est remplie de liquidités et que je souhaite maintenant passer à la détention de biens immobiliers et donc avoir besoin d'une GmbH de gestion de patrimoine ; est-ce que je peux y parvenir en changeant simplement l'objet social de l'entreprise opérationnelle (« Location de biens immobiliers ») ou sera-t-elle infectée commercialement pour toujours ?
Dans ce cas, seule une structure de holding (mère) avec deux GmbH (opérationnelle et de gestion de patrimoine) serait possible, n'est-ce pas ?
Merci beaucoup.
Bonjour et merci beaucoup d'utiliser frag-einen.com!
Je vais répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale. Veuillez noter que ce forum ne peut pas remplacer une consultation personnelle, mais sert seulement à donner une première estimation fiscale.
En principe, la GmbH est soumise à l'impôt sur les sociétés et, en tant que forme juridique, est considérée comme une activité commerciale, donc assujettie à la taxe professionnelle. Si vous faites du commerce immobilier, vous devrez également payer la taxe professionnelle. Cependant, si vous ne faites que gérer vos propres biens immobiliers à l'avenir, vous n'avez pas besoin de créer une nouvelle GmbH. Vous pouvez également déterminer l'objectif lors de la création, de sorte que la gestion de biens immobiliers soit également un objectif de la société, en plus du commerce immobilier. Ensuite, si vous ne faites que gérer vos propres biens immobiliers, vous pouvez bénéficier de la réduction étendue de la taxe professionnelle pour les biens immobiliers. Les revenus (uniques) de la location seront alors exclus de la base de calcul de la taxe professionnelle, de sorte qu'aucune taxe professionnelle ne sera due. La GmbH ne sera donc plus soumise qu'à l'impôt sur les sociétés et à la contribution solidaire. Cependant, la GmbH ne doit plus exercer aucune activité commerciale.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser une question de suivi gratuite.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
