Оперативная компания может быть преобразована в ООО?
Сентябрь 1, 2020 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Для будущих сделок с недвижимостью (покупка - повышение стоимости - продажа) я хочу создать ООО, поскольку я не хочу заражать частную недвижимость коммерческой, чтобы продать без налогов через 10 лет. Кроме того, налогообложение с максимальной ставкой около 30% значительно привлекательнее.
Мой вопрос:
Если я продал некоторые недвижимости, компания наполнена наличными, и затем я хочу перейти к удержанию недвижимости и, таким образом, мне нужна управляющая компания; могу ли я достичь этого простым изменением предмета деятельности («Аренда недвижимости») операционной ООО или она навсегда заражена коммерческой деятельностью?
Как альтернатива, возможно только создание конструкции холдинга (материнской) с двумя ООО (операционное и управляющее), верно?
С наилучшими пожеланиями.
Здравствуйте и спасибо за использование сайта frag-einen.com!
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации. Пожалуйста, имейте в виду, что этот форум не может заменить личную консультацию, а служит лишь первоначальной налоговой оценкой.
В общем, ООО подлежит налогу на прибыль юридических лиц и, будучи организацией, также облагается налогом на профессиональный доход, поэтому подлежит налогообложению. Если вы занимаетесь сделками с недвижимостью, то также возникает налог на профессиональный доход. Однако если вы в конечном итоге будете держать (управлять) только собственную недвижимость, вам не нужно создавать новое ООО. Вы можете также определить цель уже при создании, чтобы помимо торговли недвижимостью целью общества было также ведение собственного управления недвижимостью. Затем, если вы будете управлять только собственной недвижимостью, вы сможете воспользоваться расширенным налоговым вычетом налога на профессиональный доход для недвижимости. (Единственные) доходы от аренды будут исключены из базы для расчета налога на профессиональный доход, так что налога на профессиональный доход больше не будет. ООО будет облагаться только налогом на прибыль юридических лиц и солидарным налогом с тех пор. ООО больше не сможет заниматься какими-либо коммерческими действиями.
Надеюсь, смог ответить на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь задавать бесплатные дополнительные вопросы.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
