Спросите налогового консультанта по теме Налог на бизнес

Налог на прибыль при доходах от аренды жилого дома GmbH

Март 25, 2021 | 60,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen

Уважаемые дамы и господа,

Мы просим вас ответить на наш следующий вопрос.

Наша отправная точка - это недвижимостное общество с ограниченной ответственностью.

ООО приобрело земельный участок, который в следующем году будет застроен многоквартирным домом третьей (чужой) компанией, и квартиры будут сдаваться в аренду без учета НДС (частным арендаторам, а не компаниям).
В настоящее время ООО получает арендные доходы от 6 существующих гаражей на указанном земельном участке, примерно 4 800,00 евро в год.

Целью является сдача в аренду отдельных квартир после завершения объекта примерно к концу 2022 года, однако не их продажа. Об этом уже сообщено в торговую палату, поэтому регистрация компании в качестве коммерческой деятельности была необязательной.

Теперь наш вопрос:

1.) Обязано ли ООО платить налог на прибыль от предпринимательской деятельности? Если да, должно ли ООО предоставить декларацию по налогу на прибыль от предпринимательской деятельности? Если это так, что именно должно быть указано в налоговой декларации? (Ответ, пожалуйста, с указанием статей)

2.) Если нет, должна ли быть подана заявка на отказ от предоставления декларации по налогу на прибыль от предпринимательской деятельности из-за чистого управления недвижимостью? (Ответ, пожалуйста, с указанием статей)

Заранее спасибо.

С уважением,
Петро

Steuerberater Knut Christiansen

Здравствуйте,

ООО является предприятием в силу своей юридической формы (§ 2 Abs. 2 GewStG). Таким образом, оно также обязано предоставить декларацию по налогу на профессиональный доход. Однако, если ООО управляет исключительно собственным недвижимым имуществом, доход от предпринимательской деятельности может быть сокращен в соответствии с § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG. Таким образом, налог на профессиональный доход не будет начисляться (расширенное сокращение налога на профессиональный доход). Необходимо внести соответствующий доход (= прибыль от сдачи в аренду) в строку 70 декларации по налогу на профессиональный доход.

Заявление о непредоставлении декларации по налогу на профессиональный доход не может быть подано, так как налоговая инспекция должна всегда проверять наличие условий для предоставления и обеспечения расширенного сокращения налога на профессиональный доход.

Надеюсь, это ответило на ваши вопросы. Обращайтесь, если возникнут вопросы.

С наилучшими пожеланиями!

Кнут Кристиансен
Налоговый консультант