Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda İşletme Vergisi

Bir konut limited şirketinin kira gelirleri için ticari kazanç vergisi yükümlülüğü.

Mart 25, 2021 | 60,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen

Sayın Bayanlar ve Baylar,

Lütfen aşağıdaki durumumuzla ilgili sorumuzu cevaplayın.

Başlangıç noktamız bir emlak şirketidir.

Şirket, gelecek yıl üçüncü bir (yabancı) firma tarafından bir apartman inşa edilecek bir arsa satın aldı ve daireler KDV'siz olarak kiralanacak (özel kiracılara, şirketlere değil).
Şu anda şirket, yukarıda belirtilen arazide bulunan 6 mevcut garajdan yılda yaklaşık 4.800,00 EUR kira geliri almaktadır.

Amaç, nesnenin tamamlanmasının ardından yaklaşık 2022 yıl sonunda daireleri kiralamak, ancak satmamak. Bu nedenle, şirket için bir ticaret sicil kaydı yapılmaması gerektiği zaten Ticaret Odasına bildirilmiştir.

Şimdi sorumuz şudur:

1.) Şirket ticari kazanç vergisine tabi midir? Eğer öyleyse, şirketin ticari kazanç vergisi beyannamesi vermesi gerekiyor mu? Bu durumda, vergi beyannamesinde ne belirtilmelidir? (Cevabınızı mümkünse § bilgileri ile veriniz)

2.) Değilse, sadece gayrimenkul yönetimi nedeniyle ticari kazanç vergisi beyannamesi verilmemesi için bir başvuru yapılmalı mıdır? (Cevabınızı mümkünse § bilgileri ile veriniz)

Şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,
Petro

Steuerberater Knut Christiansen

Merhaba,

Bir GmbH tipine göre bir ticari işletme (§ 2 Abs. 2 GewStG). Bu nedenle, bir ticari vergi beyannamesi vermekle yükümlüdür. Ancak, GmbH sadece kendi mülklerini yönetiyorsa, ticari kazanç, § 9 No. 1 Cümle 2 GewStG'ye göre azaltılabilir. Bu durumda, ticari vergi (genişletilmiş ticari vergi indirimi) oluşmayacaktır. O zaman ilgili gelir (= kira geliri) Ticari Vergi Beyannamesi'nin 70. satırına kaydedilmelidir.

Ticari vergi beyannamesinin verilmemesi için bir başvuru yapılamaz, çünkü vergi dairesinin genişletilmiş ticari vergi indirimi için koşulların yerine getirilip getirilmediğini ve bu indirimin verilip verilemeyeceğini her zaman kontrol etmesi gerektiği için.

Umuyorum ki sorularınıza cevap verdi. Sorularınız varsa benimle iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımla!

Knut Christiansen
Mali danışman