11.02.2022 | beantwortet von Knut Christiansen
Meine Frau und ich leben in Portugal und sind auch hier steuerlich ansässig.
Mir persönlich gehören in Deutschland eine Reihe vermieteter Immobilien, mit deren Mieteinnahmen wir unseren Lebensunterhalt bestreiten.
Meine Immobilien befinden sich...
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03.02.2022 | beantwortet von Knut Christiansen
Sehr geehrte Damen und Herren,
im Jahr 2012 habe ich diverse Eigentumswohnungen in Deutschland gekauft, die ich nun wieder verkaufen möchte. Insgesamt handelt es sich um neun Wohnungen. Normalerweise würden durch den Verkauf von neun Wohnungen ja ...
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23.01.2022 | beantwortet von Knut Christiansen
Wir sind Angestellte und haben Mitte 2019 ein Haus gekauft und entsprechend bezahlt. Die Voreigentümer haben sich vertraglich ein einjähriges Wohnrecht vorbehalten gegen Mietzahlung. Von Mitte 2019 bis Mitte 2020 haben wir Mietzahlungen erhalten, dan...
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31.08.2021 | beantwortet von Bernd Thomas
Als privater Vermieter der 7 Wohnungen eines Mehrfamilienhauses möchte ich einen polnischen Staatsbürger für 3 Wochen befristet als kurzfristigen Minijobber als Hausmeister für Arbeiten rund ums Haus (kleine Reparaturen / Renovierungen, Gartenarbeit)...
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10.03.2020 | beantwortet von Knut Christiansen
Ich habe 2009 ein altes Bauernhaus gekauft. Das Haus habe ich 2019, allerdings ca. 6 Monate vor Ablauf der Zehnjahresfrist, wieder verkauft. Das Finanzamt dürfte sich veranlasst sehen, Spekulationssteuer zu berechnen. Die Frage ist, wie ich den Gewin...
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04.02.2020 | beantwortet von Knut Christiansen
Sehr geehrte Damen und Herren,
folgender Sachverhalt: Meine Frau und ich haben im August 2019 ein Einfamilienhaus zur Eigennutzung gekauft und bezahlt. Das Haus ist kreditfinanziert. Die Umschreibung des Grundbuchs erfolgte im Januar 2020. Aufgru...
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14.01.2020 | beantwortet von Knut Christiansen
Guten Tag,
ich bin Arbeitnehmer(34500 € brutto) habe drei Immobilien vermietet.Bei der Vermietung zahle ich 630€ Zinsen für die Kredite und habe 1470€ für Tilgung und Bar über.Nun würde ich gerne ein Depot Konto eröffnen(Start ca.10000€) dort mon.10...
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02.12.2019 | beantwortet von Knut Christiansen
Ich besitze eine vermietete Eigentumswohnung (2 Zimmer, 80 qm), deren Mietvertrag jetzt gekündigt worden ist. Bisher führte die Wohnung steuerlich nur zu einem geringen Überschuss, weil ich aus sozialen Gründen (ältere, befreundete Dame) nur eine nie...
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28.08.2019 | beantwortet von Knut Christiansen
Guten Tag,
ich bin Kleinunternehmer im Kosmetikbereich und habe folgende Frage: Ich untervermiete mein Studio an eine Kollegin und möchte wissen, ob diese Mieteinnahmen zu den Betriebseinnahmen (mit einer Obergrenze von 17.500,00 EUR) zählen.
D.h.:...
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26.07.2019 | beantwortet von Knut Christiansen
Wir planen die Anschaffung einer zweiten Immobilien (B) - die Beuurkundung ist geplant. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und der Kaufvertragsentwurf spricht von einer Kapitalanlage mit ungekündigtem Mietvertrag. Übergabe der Immobilie B ist frei...
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22.05.2019 | beantwortet von Knut Christiansen
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich habe folgende Frage: Ich bin geschieden und besitze gemeinsam mit meiner ehemaligen Frau 11 Eigentumswohnungen in Deutschland, die wir als Kapitalanlage vermieten. Wir haben ein gemeinsames Bankkonto, über die a...
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28.03.2019 | beantwortet von Knut Christiansen
Sehr geehrter Herr Christiansen,
danke für Ihre Beratung, ich hätte eine weitere Frage.
Erinnerung an die Eckdaten:
Ich und mein Mann besitzen zwei Wohnungen, jeweils zu 50% / 50%.
Wir werden Anfang April den Schenkungsvertrag für die Wohnun...
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11.03.2019 | beantwortet von Knut Christiansen
Gibt es Chancen einer Klage gegen die Ablehnung ("grobes Verschulden") der Änderung eines ESt-Schätzbescheids (ohne Vorbehalt der Nachprüfung) entsprechend meiner nur 9 Tage nach Einspruchsfrist eingereichten Vermietungsunterlagen ? Z.B. weil es ja n...
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11.02.2019 | beantwortet von Knut Christiansen
Guten Tag,
ich lebe mit meiner Lebensgefährtin derzeit im Ausland. In wenigen Monaten werden wir nach Deutschland ziehen und in einem gemeinsamen Haushalt leben. Wir haben ein gemeinsames Kind, das ebenfalls im Haushalt lebt. Wir sind nicht verhei...
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03.02.2019 | beantwortet von Bernd Thomas
Sehr geehrter Herr Steuerberater,
Ich komme aus Italien und wohne seit über 10 Jahren in Deutschland. Hier in Deutschland habe ich meinen Studium abgeschlossen und meine Selbständigkeit vor ca. 8 Jahren gegründet.
Seit Januar 2012 bin ich Eige...
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16.01.2019 | beantwortet von Bernd Thomas
Sehr geehrter Herr Steuerberater,
seit März 2012 bin ich Eigentümer einer Eigentumswohnung in Berlin. Seitdem hab ich meine Wohnanmeldung da und wohne auch tatsächlich da. Da ich aber beruflich oft unterwegs bin, habe ich bis Mitte 2016 meine Wohnun...
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07.12.2018 | beantwortet von Bernd Thomas
1: Anlage V)
Ich habe in 2017 (18.11.2017 Eigentumseintragung im GB) eine Eigentumswohnung erworben, diese befand sich in der Zwangsverwaltung, wurde allerdings von mir freihändig erworben.
Nun habe ich vom Zwangsverwalter eine Ersteherabrechnung ...
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25.05.2018 | beantwortet von Bernd Thomas
Seit April 2017 arbeitet mein Mann von zuhause aus (1. Arbeitsstätte im Arbeitsvertrag). Nun möchten wir das erste Mal das Arbeitszimmer bei der Steuererklärung für 2017 absetzen. Unser Eigenheim haben wir 2013 erworben und bisher keinen Erhaltungsau...
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05.05.2018 | beantwortet von Bernd Thomas
Ich habe verschiedenen Wohnungen und Gewerbebetriebe als Alleinunternehmer. Der Geldfluß erfolgt über ein Konto. Kann ich direkt von dem Konto in die verschiedenen EÜR's buchen, oder muß ich ein Überleitungskonto benutzen ? Muß ich verschiedene Manda...
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11.03.2018 | beantwortet von Oliver Burchardt
Sehr geehrte Damen und Herren
Im Jahre 2004 habe ich ein Haus zum Kaufpreis von 400'000 Euro erworben. Das Haus wurde in zwei Wohnungsanteile aufgeteilt, einen Praxisteil im oberen Geschoss und einen Wohnanteil im Erdgeschoss (der Wert für die obe...
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06.02.2018 | beantwortet von Steffen Becker
Umsatzsteuerpflicht Garagen & Lagerraumvermietung
Meine Frau und ich haben jeweils Mieteinkünfte durch Garagen und Hobbyräume/Lagerräume. Dabei werden die Räume nicht an Leute vermietet, die gleichzeitig Wohnraummietverträge haben, sie sind also gru...
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16.01.2018 | beantwortet von Frank-Olaf Illiges
Ich lebe mit meiner Freundin in unserem eigenen Haus. Nicht verheiratet und keine eingetragene Lebenspartnerschaft. Nun haben wir eine Mietswohnung im Haus.
Meine Frage: muss ich alle Dinge die ich Abschreiben und Absetzen will, sowie die Einnahm...
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05.11.2017 | beantwortet von Udo Glinka
Frage zum Thema Vermietung u. Verpachtung:
Seit Jahren habe ich im selbstgenutzten Haus eine Einliegerwohnung vermietet. In der Ekst-Erklärung 2016 habe ich wie in den letzten Jahren, neben der Miete von EU 408,-- kalt die Nebenkostenpauschale in H...
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05.04.2017 | beantwortet von Oliver Burchardt
Hallo, ich habe eine Frage zur Buchung eines immobilienwirtschafdtlichen §15a UStG-Falls. Ausgangsfall: Aufgrund einer steuerschädlichen Vermietung innerhalb der Berichtigungsperiode wird eine 15a Korrektur (monatlich 1/120) notwendig. Bislang buchen...
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01.03.2017 | beantwortet von Patrick Färber
Schönen guten Tag,
ich habe seit kurzem einen Anteil an einer vermieteten Eigentumswohnung in der Schweiz. Die Wohnung hat mehrere Eigentümer, die gemeinschaftlich die Wohnung verwalten (Bruchteilsgemeinschaft). Wohnhaft und Steuerpflicht ist in D...
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