Wir haben für unsere Eigentumswohnung für die Sanierung des Bades in 2018 eine Sonderumlage in Höhe von jeweils 14 TEUR bezahlt. Ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung aus 2017 liegt vor. Es handelt sich eindeutig um Erhaltungsaufwend...
Ich habe 2009 ein altes Bauernhaus gekauft. Das Haus habe ich 2019, allerdings ca. 6 Monate vor Ablauf der Zehnjahresfrist, wieder verkauft. Das Finanzamt dürfte sich veranlasst sehen, Spekulationssteuer zu berechnen. Die Frage ist, wie ich den Gewin...
Guten Tag, ich hätte eine besondere Frage zur drei Objekt Grenze. Es handelt sich um folgenden Sachverhalt: 1. 2019 wurde eine Garage von mir verkauft in Höhe von 14000 Euro, die ich 2014 für 13400 gekauft habe. Der Verkaufsgrund war, dass de...
Guten Tag, meine Großeltern (beide um die 90 Jahre) haben viele Jahre in Ihrem Einfamilienhaus in Dresden gewohnt. Nun mussten Sie leider ins Pflegeheim (Vollpflege) in der Nachbarstadt Radebeul umziehen. Wir haben Sie umgemeldet und den Hauptwohn...
Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe am kommenden Freitag bereits den Termin für den Verkauf eines alten Gasthauses und nun ist unerwartet folgende Frage aufgetaucht, die leider bis heute Abend beantwortet sein müsste: Das Gasthaus wurde vom...
Ich möchte privat ein EFH mit einer kleinen Einliegerwohnung kaufen. Da ich ein kleines Gewerbe betreibe (Rechtsform UG), soll die Einliegerwohnung, zusätzlich aber auch eine im Haus befindliche Garage sowie zwei weitere Kellerräume an die Firma ver...
Ich habe ein renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus aus den 1960ziger Jahren für ca. 200 T€ gekauft. Das Haus steht auf einem 750 m² großen Grundstück in einer Wohngegend mit einem Bodenrichtwert von 230 €/m² (lt. Oberer Gutachterausschuss des Landes...
Habe vom Bruder ein von ihm seit mehr als 10 Jahren bewohntes völlig marodes Haus geerbt, musste aber 1/2 als Pflichtteil auszahlen. Es sind a) Entrümpelungskosten angefallen, b) habe ich das Haus saniert. Jetzt möchte ich das Haus verkaufen. Wird de...
Im Jahr 2013 gründeten wir eine GbR und kauften 3 Häuser, jeweils für 40.000,- €. Die Häuser mußten zum Teil saniert werden. Verkauft werden die Häuser erst 2014. Somit entsteht ein Verlust in der GbR 1. Sind die Kaufpreise als Kosten zu betrachten ...
Guten Tag. Nach dem Erwerb eines Betriebsgebäudes welches als Gewerbebetrieb genutzt werden soll wurden umfangreiche Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Das Haus wurde sehr günstig erworben und ein vielfaches investiert (die 15%-Gren...
Hallo, mein Mann und ich besitzen als GbR eine Ferienwohnung, die ausschließlich hotelmäßig an Feriengäste vermietet wird und einen jährlichen Umsatz von ca. 10.000 Euro erzielt. Hauptberuflich ist er als Angestellter in der Industrie beschäftigt. ...
Guten Tag, ich habe im Dezember 2012 privat ein leerstehendes Mehrfamilienhaus in Sachsen erworben. In diesem Haus möchte ich mit meiner Familie wohnen und nebenher mehrere Gästezimmer, evtl. auch eine kleine Pension zu betreiben. Das Haus soll ...
Hallo, ich habe in den vermieteten Bereich eine Ikea Küche eingebaut mit Herd, Spüle, Spülmaschine, Waschtrockner und freistehenden Kühlschrank. Kann ich alles zusammen mit 10 % abschreiben? Oder muss ich Herd und Spüle zu den Herstellungskosten add...
Sehr geehrte Damen und Herren, ich arbeite seit 12 Jahren als kleiner Selbstständiger ohne Mitarbeiter in der Baubranche mit unterschiedlichem geringem Einkommen: ~15-25T, geringe Ausgaben, wegen Wohneigentum in Erbengemeinschaft, ledig Sparrat...
Sehr geehrte Damen und Herren, Dieses Jahr habe ich eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung geerbt. Diese Wohnung wurde von dem Erblasser (meinem Onkel) 1979 erworben und selbst genutzt. Bitte legen Sie mir die steuerlichen Aspekte für folgend...
Situaation: 1995 Kauf ins Privatvermögen 1 vermietetes 3-Fam-Wohnhaus inkl.1 kleines Büro (30 qm) mit 5 Garagen. Weitervermietung aller Einheiten an bestehende und auch neue Mieter. 1998 Aufteilung in Teileigentum und Veräußerung von 2 ...
Verlustrücktrag möglich? Ich muss die Steuer für verstorbene Schwiegermutter machen. Steuer 2009(Daten aus vorliegendem Bescheid) Einkünfte aus Kaptialvermögen: 2.337€ Einkünfte aus Vermietung: 9.040€ Leibrente: 10.022€ zu ve...
Sehr geehrte Damen und Herren, für die Ermittlung der 15 % Grenze bei einem gemischt genutzten Immobilie (Eigennutzung und Vermietung), benötige ich Ihre Hilfe. Daten zum Sachverhalt: a) Besitzübergang: 7.11.2011 b) Kaufpreis incl. Anschaffun...
Hallo, ich besitze eine kleine Eigentumswohnung in Deutschland als Kapitalanlage die ich finanziere und möchte diese nun vermieten. Frage ich lebe in Österreich und habe keinen Wohnsitz in Deutschland. Ich arbeite in Österreich und zahle auch die Ste...
Eheleute K. haben sich 2008 (Trennung 2007) scheiden lassen. Es wurde eine notarielle Scheidungsfolgevereinbarung getroffen. Eine vorhandene gemeinsame Immobilie in Potsdam (Anteil jeweils 50% gem. Grundbucheintragung) sollte 2015 einvernehmlich verä...
Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige mich im Bereich "Beratender Betriebswirt" bzw. "Unternehmensberater" selbstständig zu machen. Dem Finanzamt habe ich die Anmeldung einer selbstständigen Tätigkeit angezeigt, weil es sich meiner Meinu...
Guten Tag, ich besitze seit dem 01.09.2009 eine Eigentumswohnung und nutze diese selbst. (Wert Wohnung ohne Grund = 150.000€) Ich beabsichtige diese in ferner Zukunft zu vermieten, da ich mir ein Haus bauen möchte. (Annahme Vermietung ab 1.7...
Ich besitze ein Einfamilienhaus (Baujahr 1896) mit einer vermietetn Einliegerwohnung, die 20,84% des Wohnraums azusmacht. In der Einkommensteuererklärung habe ich insgesamt 20,84% von insgesamt 82.827,- Euro für CO2-Sanieruungskosten des Hauses al...
Guten Tag! Es geht um anschaffungsnahe Herstellungskosten innerhalb von drei Jahren nach Erwerb eines Mehrfamilienhauses und die 15 % Hürde. Unter 15 % voll als Werbungskosten absetzbar, über 15 % Zurechnung zu den Anschaffungskosten und Berücksicht...
Ich möchte mit meiner Frau als gemeinsame Eigentümer eine Wohnung als Büro an die Einzelunternehmung meiner Frau (Konstruktionsbüro) vermieten. Aufgrund der Sanierungkosten würde ich eine Vermietung mit Mehrwertsteuer bevorzugen, um die Mehrwertsteue...
