Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

BİNA - Birden fazla daire içeren bir binada maliyet dağılımı

Ekim 21, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller

Site belirten/gemeinschafts düzenlemesinde başka bir şey belirtilmemişse, çoklu konutlar için tüm maliyetler maliyet türü başına bir toplamda toplanmalı ve anlaşılan dağıtım anahtarına göre dağıtılmalıdır (yani, örneğin genel elektrik ev bazında belirlenmelidir veya olmalıdır, ancak tüm evler için tüm tutarlar bir pozisyonda birleştirilir ve genellikle mülkiyet paylarına göre dağıtılır).

Konutlar için kanalizasyon ücretlerini ve çöp konteynerlerini örneğin vergi faturasına göre doğrudan bireysel kullanıcıya atayabilirim.

SORU 1: WEG § 16/3'e göre (WEG Yönetim Yönetmeliği'nin 16. maddesi) mülkiyet evlerinde (WEG) karar almadan maliyetleri doğrudan atayabilir miyim / tüketim bağlı maliyetleri ayırabilir miyim (yani, kanalizasyonun kalan bakiyesini ya da önceki yıllarda meydana gelen kalan bakiyenin ödemesini gerçekleştiği WEG yılı sonrasında - ne zaman gerçekten nakit akışında olduğu?

SORU 2: "Çöp konteynerleri" konusunda, çoklu konutlarda (örneğin: mülkiyet evler) karar alınmadan bir bireyin isteği üzerine çöp kaplarını azaltabilir veya artırabilir miyiz, veya sadece tek bir özel mülk sahibini etkilerse bile bir karar gerekmekte midir?

Kısa ve öz cevap yeterli!

Bernhard Müller

Sayın Soru Soran,

Karar alınmadan çöp konteyneri azaltılamaz veya artırılamaz. Çünkü bunun maliyetleri değişir. Bu maliyetler ortak mülkiyet paylarına göre dağıtılır. Bu durum herkesi ilgilendirir.

Ancak, çöp konteynerlerinin maliyetlerinin kullanıcılarına sebep olduklarına göre tahsis edilmesi konusunda bir karar varsa, sadece bir kişi tarafından kullanılan konteynerlerin azaltılması veya artırılması için artık başka bir karara ihtiyaç yoktur.

Ayrım veya akış prensibi ile ilgili olarak yasa bir şey belirtmemektedir. Bu nedenle, bir karar olmadığında, 1. Yönetici istediği gibi hareket eder.
Eğer bir hesaplama yöntemi kullanılmış ve itiraz edilmemişse, bu işlemi daha sonra değiştirmek için bir karara ihtiyaç vardır.

Saygılarımla,

Bernhard Müller Avukat