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Répartition des coûts dans une copropriété

Octobre 21, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Bernhard Müller

Dans la mesure où rien n'est réglementé de manière plus précise dans la déclaration de division / le règlement de copropriété, tous les coûts dans un immeuble à plusieurs logements doivent être regroupés en une somme par type de coût et répartis selon la clé de répartition convenue (ce qui signifie que, par exemple, si l'électricité générale doit être déterminée par maison, mais que pour toutes les maisons, tous les montants sont regroupés en une seule position et généralement répartis selon les parts de copropriété).

QUESTION 1 : Puis-je attribuer directement les coûts aux maisons individuelles dans les maisons en copropriété sans décision (conformément à l'article 16, paragraphe 3 de la loi sur la copropriété) / séparer les coûts liés à la consommation (c'est-à-dire limiter le pic de facturation, qu'il s'agisse de crédit ou de paiement supplémentaire pour le drainage des eaux usées de l'année précédente, même s'ils ne sont survenus qu'après la fin de l'exercice financier réel - conformément à la période ou seulement à ce qui a réellement été versé et perçu en termes d'argent pendant l'exercice financier ?

QUESTION 2 : En ce qui concerne les "poubelles", peut-on réduire ou augmenter les poubelles sur demande individuelle sans décision dans un immeuble à plusieurs logements (ici : maisons en copropriété), ou faut-il également une décision même si cela ne concerne qu'UN propriétaire spécifique ?

Bernhard Müller

Cher demandeur,

Sans décision correspondante, la poubelle ne peut pas être réduite ou augmentée. En effet, cela entraînerait des changements de coûts. Ces coûts sont répartis en fonction des parts de copropriété. Cela concerne donc tout le monde.

Cependant, s'il existe une décision indiquant que les coûts des poubelles sont attribués aux propriétaires individuels en fonction de la cause, une réduction ou une augmentation des contenants utilisés par une seule personne ne nécessite plus de décision supplémentaire.

La loi ne dit rien sur le principe de la délimitation ou du flux. Par conséquent, le premier administrateur le fait comme il le souhaite s'il n'y a pas de décision.

Si l'une ou l'autre forme de facturation a été utilisée sans contestation, une décision est nécessaire pour modifier cela ultérieurement.

Cordialement,

Bernhard Müller Avocat