Zorla tahliye
Nisan 25, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Merhaba, bir sorunumuz var ve bu Kasım 2011'de bir ev satın aldık, satın alma sözleşmesinden geri çekildik. Ancak noter sözleşmesinde 30.04.2012'ye kadar taşınacağımızı imzaladık. Orada, derhal zorla icraya tabi olduğumuzu belirtmişiz. Yeni bir yerimiz var ve 30.04.2012'ye taşınacaktık, ancak maalesef şimdi bir su borusu patlağı oldu ve bir inşaat firması tarafından kurutuluyor, elektrik vb. de bağlanamıyor. Bu nedenle ancak 15.05.2012'ye kadar taşınabiliriz. 15.05.2012 kesin tarihtir ve buradan ayrılacağız. Ancak karşı tarafın avukatı bize 30.04. veya 01.05.2012'de tahliye ettireceğini söylüyor. Acaba icra memurunun bizi o kadar kolayca tahliye etmesi mümkün müdür?
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve emeğiniz için teşekkür ederek aşağıdaki şekilde cevap veriyorum:
Gerçekten tahliye davası gerekli değil. Noter tasdikli belgenin hemen icra edilebilmesine ilişkin olarak İcra ve İflas Kanunu'nun 794/1. maddesi uyarınca noter tasdikli belgenin icra edilebilir sureti yeterlidir.
Ödeme gecikmesi durumunda zorla tahliye yapılabilir. Gecikme, borçlunun ödeme tarihini takvimle belirlemesi durumunda (BGB 286/2. maddesi uyarınca) ihtar olmadan da olabilir. Bu, sabit teslim tarihi nedeniyle olabilir.
Tahliye koruma hükümleri ve prensipleri sadece konut kiralarında uygulanır. Bu nedenle, mülk satıcısı olarak bunlara başvuramazsınız. Yalnızca ZPO 765a uyarınca icra koruması seçeneği kalır, ancak bu durumda ahlaka aykırı bir sertlik gereklidir (örneğin ciddi, özellikle yaşamı tehdit eden hastalık, yaşa bağlı zayıflık, ciddi psikolojik hastalık, yaşam ve sağlık tehlikesi). Aksi takdirde, belediyeye tehlikede olan evsizliği bildirerek ve böylece eski daireye iki hafta boyunca yerleşme olasılığını sağlayarak başka bir seçeneğiniz olabilir.
Ancak sadece iki haftalık bir gecikme söz konusu olduğundan derhal avukatınızla iletişime geçmenizi ve durumu anlatmanızı öneririm. Alıcı zorla tahliye için masrafları avans olarak ödemek zorunda olduğundan, dolayısıyla paranın ardından sizden tahsil edilemeyecek olması durumunda aynı zamanda onun için bir mali risk bulunmaktadır, karşı tarafın müzakereye açık olduğuna ve size bu iki haftalık uzatmayı (muhtemelen tazminat ödemesi karşılığında) verileceğine inanıyorum.
Size yardımcı olabilecek ilk bir rehberlik sunduğumu umuyorum. Anlaşılmaz noktalarda ücretsiz soru sormak için lütfen soru hakkınızı kullanın.
Lütfen hatırlayın, tüm detayları bilmeden size kesin bir tavsiye veremem. Konuyu kesin olarak değerlendirmek isterseniz, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgelere erişim sağlayarak durumu onunla detaylı olarak tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla.
