Emlak komisyonunu kısaltma
Eylül 8, 2011 | 35,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Ağustos 2010'da bir kira sözleşmesi imzaladık, ev 1.11.2010'da kiralandı.
Emlakçı, tanıtımda ve kira sözleşmesinde 185m²'lik bir yaşam alanı belirtti.
Mimarın yaşam alanı hesaplaması sonucunda ve ev sahibi ile görüşme sonucunda gerçek yaşam alanının 159 m² olduğu tespit edildi.
Emlakçı komisyonu hesaplama tabanının da değiştiği, yani 2 x 200,-- + %19 daha az olduğuna karar verildi.
Emlakçıya durumu bildirerek geri ödeme talep ettik ancak cevap vermedi.
Hukuki durum ne olacak??
Geri ödeme talebimiz var mı??
Bilgi için teşekkür ederim.
Çok teşekkür ederim.
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim. Aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:
Emlakçı, bilgilerin yanlış olduğu durumlarda genel olarak sadece bilgilerin yanlış olduğunu bildiği zaman sorumlu olur.
Eğer bilgileri kontrol etmeden doğrudan ev sahibinden aldıysa ve bilgilerin kontrol edilmediğini belirttiyse, genel olarak sorumlu olmaz.
Ancak bunu belirtmemişse, tazminat sorumluluğu altında olabilir.
Diğer önemli bir husus da (sorunuzu anladığım şekilde) emlakçı talebinin hesaplanmasının konutun büyüklüğüne dayanması durumudur. Bu durumda, sadece gerçek konut büyüklüğü dikkate alınmalıdır.
Fazla ödediğiniz miktar için, haksız zenginleşmenin 812. maddeye göre geri talep hakkınız olabilir. Bu talebi, makama karşı kabul edilebilir bir süre belirterek (yaklaşık 10-14 gün) belgelendirilmiş bir şekilde (kayıtlı posta ile) yapabilirsiniz.
Size bir hukuki yönlendirme sağlayabildiysem ve başarılar dilerim! Ayrıca şunu belirtmek isterim:
Verdiğim hukuki görüş, sadece sunulan gerçekler temelinde yapılmıştır. Cevabım, durumun tamamen incelenmesiyle değişebilecek olan durumun ilk hukuki değerlendirmesidir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki herhangi bir sorunuz varsa benimle iletişime geçebilirsiniz.
Size keyifli bir Perşembe öğleden sonrası dilerim!
Kuzey Denizi kıyısından selamlarla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Fax.0471/140244
Tel. 140240 veya 140241
