Сокращение комиссии брокера
Сентябрь 8, 2011 | 35,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Мы подписали договор аренды в августе 2010 года, дом был заселен 1 ноября 2010 года.
В экспозиции агент указал площадь квартиры 185 кв.м, как и в договоре аренды.
После проверки (расчет жилой площади архитектором) и общения с владельцем было установлено, что фактическая жилая площадь составляет 159 кв.м.
Мы с владельцем договорились о снижении арендной платы на 200 евро с момента начала аренды.
Таким образом, на наш взгляд, изменилась и основа для расчета комиссии агента, а именно на 2 х 200 евро + 19 % меньше.
Мы написали письмо агенту, описали ситуацию и запросили возврат денег. На это он не отреагировал.
Какова правовая основа для этого случая??
Имеем ли мы право на возврат денег??
Буду признателен за информацию.
Большое спасибо.
Уважаемый консультант,
Благодарим вас за ваш запрос.
Я хотел бы ответить на него следующим образом:
Брокер не несет ответственности за неверную информацию в принципе только в том случае, если он знал недостоверность информации.
Если он принял информацию без проверки, то есть получил ее также от арендодателя, он не несет за это ответственности, пока в экспозиции не указано, что информация не проверена.
Если он на это не указал, он может быть обязан выплатить компенсацию.
Другим важным аспектом является то, что (как я понимаю ваш запрос) размер жилой площади является основанием для требования брокера. В этом случае должен учитываться только фактический размер жилой площади.
Что касается переплаченной суммы, у вас будет право на возврат из-за необоснованного обогащения в соответствии с § 812 BGB, которое вы можете предъявить брокеру документально (посылкой с уведомлением о вручении) и установить разумный срок (около 10-14 дней).
Надеюсь, что я смог предоставить вам первичное юридическое руководство и желаю вам успехов и всего наилучшего!
Хочу также обратить ваше внимание на следующее:
Предоставленная мной юридическая информация основана исключительно на имеющейся у вас информации о фактах. Мой ответ представляет собой лишь первичную юридическую оценку ситуации, которая не заменяет полного исследования обстоятельств. Добавление или упущение существенных данных может повлечь за собой совершенно иное юридическое решение.
Надеюсь, что мои разъяснения вам помогли. Вы всегда можете связаться со мной через опцию обратной связи.
Желаю вам приятного четверга!
С уважением с Северного побережья
Дипломированный юрист Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Стреземаннштрассе 46
27570 Бременхафен
kanzlei.newerla@web.de
Факс. 0471/140244
Тел. 140240 или 140241
