Спросите юриста по теме Арендное право

Смена собственника/собственное пользование/планы по ремонту

Апрель 23, 2012 | 40,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Привет, дорогие адвокаты,

с 01.11.2005 года я арендую квартиру, которая теперь была продана соседу на той же этаже. Просмотр был около 2 недель назад, уведомление от предыдущего арендодателя с содержанием "Господин XXXX станет новым владельцем квартиры..." пришло 19.04.2012. Новый владелец, следовательно, еще не может быть зарегистрирован в кадастре, так как на это времени слишком мало. Возможно по этой причине предыдущий, или скорее, еще арендодатель в том же электронном письме также написал: "...Он сообщил мне о повреждении коробки входной двери квартиры. Прошу вас предоставить ему и рабочему возможность выполнить необходимые ремонтные работы..." Это повреждение уже было при моем заселении, а также все другие имеющиеся недостатки, починить которые я никогда не требовал. Так как я предполагаю, что скоро будет предъявлено требование о собственном использовании, я не вижу смысла в том, чтобы исправлять эти недостатки сейчас, так как это было бы бессмысленно для меня. Наоборот, это будет стоить мне дни отпуска, и такой ремонт будет вызывать грязь и потребовать моего труда. Кроме того, я полагаю, что это будет только первый ремонт, и если я соглашусь на него, последуют и другие, чтобы новый владелец мог занять предприятную гнездо.

Теперь к моим вопросам по текущему правовому положению в этом случае:

1. Должен ли я согласиться на этот ремонт?
2. Если да, должен ли я также соглашаться на все последующие ремонты?
3. Могу ли я в принципе требовать выполнение ремонтных работ специализированной фирмой и также полное завершение ремонта за один рабочий день без последующих визитов?
4. Могу ли я отказаться от этого ремонта и вместо этого требовать укладку нового напольного покрытия, так как оно было изношено при моем заселении?
5. Поскольку я не могу понять действительную необходимость в собственном использовании, если таковая будет заявлена (он живет на том же этаже, а его партнерша - в соседнем доме), но я не могу найти ясной информации в сети об этой ситуации, вопрос в том, было бы законно предъявить требование о собственном использовании, или каким-то образом можно обмануть? Мог ли бы он, например, из-за моего отказа от ремонтных работ выдвинуть увольнение?
6. Если увольнение должно прийти и будет законным, какие работы мне нужно будет выполнить перед сдачей квартиры? Например, я никогда не красил, но также не принимал квартиру с соблюдением всех имеющихся недостатков и жил более 6 лет.

Вопросы и вопросы, хотя я даже не хочу переезжать...

Заранее спасибо за ваши усилия и
С уважением

Jan Wilking

Уважаемый консультант,

С удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание ситуации и ваши усилия, следующим образом:

1.-3.
В принципе, вам необходимо терпеть такие ремонтные работы.
Это предписывает § 554 п. 1 ГК и это требование арендодатель может также юридически обеспечить в случае отказа. Однако вы, как арендатор, обязаны только терпеть, но не принимать участие («пассивное бездействие»). Кроме того, арендодатель должен возместить вам расходы, которые вам возникают, и возможно предоставить вам аванс, § 554 п. 5 ГК. Кроме того, при ограничениях законного использования из-за ремонтных работ вы можете требовать снижения аренды и компенсации ущерба, §§ 536, 536a ГК. Однако вы не имеете влияния на тип и продолжительность выполнения работ, однако результат должен быть как минимум среднего качества и выполнен таким образом, чтобы не происходило лишнего ущемления интересов арендатора.

4. Как уже упоминалось выше, вам, к сожалению, необходимо терпеть ремонт. Если пол был включен в аренду и износился в результате надлежащего использования, арендодатель должен заменить его на визуально привлекательное и функциональное покрытие.

5. Если ваша квартира не существенно меньше или больше, чем квартира арендодателя, я не вижу здесь возможности для расторжения договора по собственному ходатайству, если только ему не понадобится квартира для членов семьи или домашних работников. Однако, если вы несколько раз нарушите вышеупомянутые обязанности по терпимости при ремонте, это действительно может оправдать внезапное расторжение.

6. Это зависит от вашего договора аренды. По закону, вам нужно возместить только ущерб, возникший из-за чрезмерного использования арендуемого имущества. Износ, вызванный надлежащим использованием, должен быть покрыт арендной платой и должен быть устранен арендодателем. Однако, если в договоре аренды были переданы на вас, как арендатора, обязанности по косметическому ремонту и возможно мелкому ремонту, вам необходимо подготовить квартиру соответственно, красить, если необходимо и т. д. Однако это применимо только в случае действующего перекладывания этих обязанностей в договоре аренды. Поскольку ваш договор аренды заключен в 2005 году и в настоящее время множество таких условий были признаны судами недействительными, есть хороший шанс, что вам нужно будет передать квартиру только в уборном состоянии.

Надеюсь, что это дало вам первое полезное руководство.
В случае непоняток, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса уточнения.

Пожалуйста, помните, что в рамках