Увольнение без предварительного уведомления и сокращение арендной платы
Апрель 23, 2013 | 50,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Я вынужден был досрочно расторгнуть договор с арендатором из-за постоянных задержек с оплатой арендной платы, предшествовали два предупреждения. Увольнение было вынесено управляющей компанией, которая получила от меня доверенность. Теперь арендатор сообщил мне через своего адвоката, что из-за ошибок в форме (не указания имени арендодателя и отсутствия доверенности) это не будет принято. Арендатор выплатил просроченные арендные платежи с вчерашнего дня. Могу ли я снова уволить его. Увольнение было отправлено ему 5.4., и сегодня я получил письмо от адвоката. Он также уменьшил арендную плату с декабря. Замеченные им недостатки были мной незамедлительно переданы на устранение (уже в сентябре 12 года), однако до сих пор он только один раз в декабре 12 года пустил рабочих в квартиру, уменьшает аренду с декабря, и все попытки договориться с ним о встречах были им проигнорированы. Допустимо ли снижение арендной платы в данном случае?
Уважаемая Заявительница,
Поскольку арендная плата уже была оплачена, в настоящее время невозможно расторгнуть договор аренды из-за задержки оплаты арендной платы. Вам нужно подождать, пока он снова задолжит по арендной плате. Затем к уведомлению должна быть приложена доверенность в оригинале, или вы можете расторгнуть договор самостоятельно, без участия управляющей компании. В уведомлении должен быть указан не только арендодатель, но и перечислены даты оплаты арендной платы и даты, когда вы предупреждали арендатора. Доставка должна быть сделана либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем бросания в почтовый ящик арендатора в присутствии 2 или 3 свидетелей, чтобы доказать получение.
Арендатор не имеет права на уменьшение арендной платы, поскольку он отказывается или затрудняет ремонтные работы. (см. Паландт Рз. 37 по § 536 BGB, LG Berlin NZM 99,1137) Однако вам нужно будет доказать этот факт, вести точный учет дат и свидетелей, когда ему были предложены встречи, когда ему безуспешно требовали предложить свои варианты, когда и каким образом были получены эти требования.
Если он находится в задолженности из-за необоснованного уменьшения арендной платы на 2 месяца, вы также можете использовать это как основание для немедленного расторжения договора. Кроме того, в уведомлении следует также предусмотреть возможность расторжения в установленный срок, чтобы договор не стал бессмысленным после погашения задолженности.
Однако расторжение договора из-за задолженности по арендной плате на 2 месяца из-за необоснованного уменьшения арендной платы следует осуществлять только в том случае, если вы уверены, что сможете доказать, что арендатор умышленно мешает устранению дефектов.
Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.
С уважением,
Бернхард Мюллер, адвокат
