Увольнение в соответствии с единственным арендным договором Sigel-Einheitsmietvertrag MV 480, пункт 2.2.
Январь 30, 2014 | 30,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Я арендовал квартиру, используя единую арендную договор MV 480 Sigel. В отношении срока аренды был выбран вариант 2.2 в разделе 2, который гласит: "Договор аренды начинается с ... (дата не указана) и заключен на неопределенный срок. Право на обычное расторжение договора на 1 год после заключения договора для обеих сторон исключено." В месте, где мы, как арендаторы, подписались, указана дата 20.04.2013. Квартира была передана нам 15.05.2013, имеется протокол передачи с этой датой. Мы хотим расторгнуть договор в ближайший возможный срок (30.01.2014) и устно уведомили об этом арендодателя (письменное уведомление мы еще отправим); арендодатель теперь понимает вышеуказанную клаузу таким образом, что мы можем расторгнуть договор только после истечения года, по мнению арендатора, только после 15.05.2014, и соответственно законной срок расторжения договора (§565 (2) БГБ), мы должны платить арендную плату до конца июля 2014. Я понимаю вышеуказанную клаузу так, что во-первых, важна не дата передачи, а дата заключения договора (следовательно, квартиру нужно оплачивать только до конца июня), и во-вторых, расторжение договора не должно происходить только после года, а имеется в виду конец срока аренды; следовательно, расторжение возможно к концу апреля (при условии законного срока расторжения, что мы расторгнем не позднее 03.02.2014). Какая интерпретация является правильной?
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая вашу ситуацию и вашу предполагаемую сумму, следующим образом:
Согласно срокам исключения из договора аренды, срок исклчения начинается с момента заключения договора аренды, а не с момента передачи или начала аренды. Таким образом, срок исключения из договора заканчивается 19.04.2014 года, а не 15.05.2014, как утверждает арендодатель.
Тем не менее, арендатор, вероятно, прав в том, что законный срок уведомления о выселении (3 месяца для жилых помещений, см. § 573 BGB), начинается с этой даты, и уведомление о выселении может быть предоставлено только к концу июля. По крайней мере, это соответствует общепринятой практике относительно исключения из договора (см. например, LG Krefeld, решение от 17 марта 2010 года - дело 2 S 53/09; BGH, решение от 22.12.2003 - VIII ZR 81/03).
Поскольку условие в вашем случае не совсем ясно сформулировано, теоретически возможно ваше предположение, но с учетом приведенной выше судебной практики существует относительно высокий риск проиграть дело в суде. Тем не менее, арендодателю следует указать на неоднозначное юридическое положение и, возможно, работать над договором.
Надеюсь, что я мог вам предоставить полезную ориентацию. Если у вас возникнут вопросы, используйте бесплатную функцию обратной связи.
Помните, что я не могу дать окончательный совет, не зная всех обстоятельств. Если вам нужно окончательное заключение, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним ситуацию при просмотре всех документов.
С уважением,
