Résiliation selon le contrat de location standard Sigel MV 480 Clause 2.2.
Janvier 30, 2014 | 30,00 EUR | répondu par Jan Wilking
J'ai loué un appartement en utilisant le "Contrat de location standard Sigel MV 480". En ce qui concerne la durée de la location, l'option 2.2 a été choisie, qui stipule :
"Le bail commence le ... (aucune date n'est indiquée). Il est conclu pour une durée indéterminée. Le droit de résiliation ordinaire est exclu pour une période d'un an à compter de la conclusion du bail pour les deux parties."
À l'endroit où nous, en tant que locataires, avons signé, la date du 20.04.2013 est indiquée.
L'appartement nous a ensuite été remis le 15.05.2013, un procès-verbal de remise des clés daté de ce jour est disponible.
Nous voulons maintenant (30.01.2014) résilier le bail au plus tôt et l'avons informé verbalement au propriétaire à l'avance (nous enverrons encore une lettre de résiliation); le propriétaire comprend désormais la clause ci-dessus de telle manière que nous ne pourrons résilier le bail qu'après un an, selon l'interprétation du locataire, seulement après le 15.05.2014, et devrons payer le loyer jusqu'à fin juillet 2014 conformément au délai de préavis légal (BGB §565 (2)).
Cependant, je comprends la clause ci-dessus de telle manière que, d'une part, ce n'est pas la date de la remise des clés qui compte, mais celle de la conclusion du bail (ce qui signifie que le loyer ne devra être payé que jusqu'à fin juin), et que, d'autre part, la résiliation ne doit pas être effectuée un an après, mais à la fin de la durée de location ; par conséquent, la résiliation serait possible à la fin d'avril (à condition de respecter le délai de préavis légal en résiliant au plus tard le 03.02.2014).
Quelle interprétation est la bonne ?
Cher demandeur de conseil,
je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre engagement de la manière suivante :
Selon l'accord conclu, le délai d'exclusion du congé commence dès la conclusion du contrat de location et non seulement à la remise des clés ou au début de la location. Ainsi, la renonciation au congé expire le 19 avril 2014 et non seulement le 15 mai 2014, comme le prétend le propriétaire.
Cependant, le propriétaire a probablement raison en ce sens que le délai de préavis légal (3 mois pour un logement, voir article 573 du Code civil allemand) suivrait cette date, rendant un congé possible seulement fin juillet. Cela correspond au moins à la jurisprudence courante en matière de renonciation au congé (voir par exemple LG Krefeld, jugement du 17 mars 2010 - Az. 2 S 53/09 ; BGH, jugement du 22 décembre 2003 - VIII ZR 81/03).
Bien que la clause dans votre cas ne soit pas totalement claire, théoriquement, l'interprétation que vous envisagez pourrait être possible - cependant, compte tenu de la jurisprudence citée, il y aurait un risque relativement élevé de perdre un procès en cas de litige. Néanmoins, le propriétaire devrait être informé de la situation juridique ambiguë et, si nécessaire, encouragé à travailler vers un accord à l'amiable.
J'espère avoir pu vous fournir une orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande de clarification gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaissance de toutes les circonstances, je ne peux pas fournir de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui après avoir examiné toutes les pièces.
Cordialement,
