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Pas de preuve de paiement de la caution mais des témoins.

Avril 23, 2014 | 50,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

Chères et chers,

D'une relation initialement détendue entre nous en tant que locataires et le propriétaire, une forte tension s'est installée, notamment en raison d'un comportement du propriétaire que nous ne pouvons plus justifier de manière purement factuelle, mais qui semble être une méthode selon des anciens locataires consultés.

En raison de la relation initialement détendue, le premier loyer à payer ainsi que la caution ont été réglés en ESPÈCES à l'entrée dans les lieux. Il n'y avait aucun reçu pour l'un ou l'autre, la déclaration était : "Confiance contre confiance". Lors du paiement, j'étais présent en tant que locataire principal, ma partenaire de vie (qui a effectué le paiement). Le propriétaire était seul. La caution est mentionnée dans le contrat de location, mais il n'est indiqué nulle part quelque chose comme : "En signant, le propriétaire confirme avoir reçu la caution".

Maintenant, le propriétaire prétend n'avoir jamais reçu de caution. Nous pouvons au mieux prouver quelle somme en espèces ma partenaire a retirée de son compte un jour avant pour payer le loyer + la caution. En réponse à la déclaration "Confiance contre confiance", le propriétaire a réagi par écrit en affirmant qu'il n'avait pas fait cette déclaration mais nous - ce qui constitue cependant une forme de reconnaissance de l'accord verbal en même temps. Comment devons-nous procéder désormais ? Pouvons-nous porter plainte contre le propriétaire pour diffamation ? Ou allons-nous en subir les conséquences ? Est-ce parole contre parole ? L'indication de la caution dans le contrat de location suffit-elle comme confirmation ?

Merci d'avance...

Steffan Schwerin

Cher demandeur,

Je suis heureux de répondre à votre question comme suit:

Tout d'abord, c'est parole contre parole.

Dans une procédure judiciaire, vous êtes chargé de prouver que vous avez payé la caution.

Ainsi, cela ne peut être prouvé que par des indices montrant qu'une telle somme a été retirée du compte.

Vous devriez clairement indiquer par écrit au propriétaire qu'il est tout à fait possible de prouver que la caution a été payée.

Cela l'empêchera de continuer à vous accuser.

S'il décide de poursuivre en justice pour obtenir la caution ou même de vous expulser en raison du prétendu arriéré, vous devrez alors utiliser le relevé bancaire pour prouver au tribunal qu'un paiement a déjà été effectué.

Je vous conseille cependant de ne pas envisager de poursuites pénales contre le propriétaire pour le moment.

Cordialement,

Steffan Schwerin
Avocat