Demandez à un avocat sur le sujet de Droit locatif

Garage fait-il partie de la location ou non?

Mai 1, 2014 | 50,00 EUR | répondu par Jan Wilking

Mesdames et Messieurs,

En raison de divers litiges avec le propriétaire, nous nous posons actuellement la question suivante :

Lorsque nous avons emménagé dans un logement en location (une maison à deux familles), on nous a dit qu'un garage attenant à la propriété pourrait être loué "en noir" pour 20 euros dès notre emménagement. Cependant, le garage est actuellement toujours loué à un autre locataire du propriétaire, qui aurait apparemment reçu un préavis de résiliation de la part du propriétaire en raison d'un litige. Ce locataire habite la maison du propriétaire qui est située juste à côté de la nôtre.

Jusqu'à présent, nous ne pouvons pas utiliser le garage. Nous avons résilié notre bail en raison des litiges pour le 1er octobre 2014, résiliation acceptée par le propriétaire (par écrit). Cependant, avons-nous droit à l'utilisation du garage jusqu'à cette date ? Le bail ne mentionne rien explicitement concernant le garage, mais dans le détail des coûts : loyer de base, charges, frais d'exploitation et garage. La valeur du garage dans le bail est indiquée comme "0". Cela n'implique-t-il pas que le garage est inclus dans la propriété pour "0 euro" (gratuitement) ? Pouvons-nous réclamer l'utilisation du garage et, si cela nous est refusé, réduire le loyer ? Indépendamment de tout accord verbal ?

Merci d'avance...

Jan Wilking

Cher demandeur de conseils,

Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de vos efforts, comme suit :

Si le garage n'est pas expressément mentionné comme objet de location dans le contrat de location, si le coût du garage est indiqué comme "0" dans le décompte des frais, et si le garage était loué à un tiers non résilié au moment de la conclusion du contrat, je pense que l'interprétation ne peut être que que le garage n'a pas été inclus dans la location.

Par conséquent, je crains qu'il n'y ait aucun droit légal à utiliser le garage ou à demander une compensation.

J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.

Cordialement,