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Surfaces des portes et escaliers à l'intérieur d'une pièce.

Mai 5, 2014 | 100,00 EUR | répondu par Jan Wilking

Je dois malheureusement poser à nouveau des questions individuellement ici, car la réponse précédente semble avoir été donnée suite à une mauvaise interprétation de la question. Je pose mes questions de manière claire et je vous prie de les LIRE EXACTEMENT :

1) Est-ce que la surface au sol située à l'intérieur d'un CHÂSSIS DE PORTE est comptée comme surface habitable ou est-ce que ces espaces appelés "alcôves de porte" ne sont pas inclus ? Selon la jurisprudence actuelle, ces surfaces NE SONT PAS comptées comme surface habitable.

2) Comment cela se passe-t-il avec les passages ouverts à l'intérieur de l'appartement ? Par exemple, un passage dans un mur ou un passage où il y avait une porte mais qui a été retirée avec son cadre : Est-ce que la surface au sol entre les murs est considérée comme surface habitable ou est-ce que cette surface doit être déduite comme dans le cas d'une alcôve de porte ?

3) Point de discorde interminable : À partir de quand un escalier à l'intérieur de l'appartement est-il considéré comme un escalier ? Sur internet, il est mentionné que tout ce qui comprend 3 marches (par exemple, pour accéder d'un niveau inférieur à un niveau supérieur d'une pièce) N'EST PAS compté comme surface habitable. Il ne s'agit PAS des escaliers et de la surface EN DESSOUS mais uniquement d'un ajustement de hauteur à l'intérieur d'une pièce. À partir de quand 3 marches sont-elles considérées comme 3 marches ? Dans notre cas, il y a : sol, marche 1, marche 2 et marche 3 - la marche 3 étant clairement identifiable, mais se terminant ensuite avec une petite marche (barre de finition) qui se fond directement dans le sol du niveau supérieur. S'agit-il de 3 marches selon la définition légale ou seulement de 3 marches selon des critères purement "optiques" ?

Je vous prie de poser des questions si quelque chose n'est pas clair, car ces points sont extrêmement importants,

Merci d'avance...

Jan Wilking

Cher demandeur de conseils,

Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de vos explications et de votre engagement de la manière suivante:

1. C'est exact, les embrasures de porte sont généralement considérées comme faisant partie du mur. Dans le calcul de la surface au sol, il n'y a donc pas de différence, que ce soit une porte réelle ou une autre ouverture, l'embrasure de porte est considérée comme faisant partie du mur et n'est donc pas prise en compte dans la surface au sol.

2. Je ne vois aucune divergence d'opinion par rapport aux explications du point 1. Dans ce cas également, la liaison devrait être considérée comme faisant partie du mur (indépendamment de la présence ou non d'une porte) et ne devrait donc pas être prise en compte dans la surface au sol.

3. La loi ne parle pas de marches, mais de pentes. Les escaliers ne sont pris en compte dans la surface au sol que s'ils comportent plus de 3 pentes. En d'autres termes, un escalier a plus de trois pentes si vous avez besoin de plus de trois pas pour le gravir. Si la troisième marche est clairement reconnaissable en tant que marche et ne passe pas directement au niveau supérieur, l'escalier devrait donc comporter plus de trois pentes.

J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite. Veuillez noter qu'une évaluation définitive ne peut être donnée dans le cadre de cette première consultation, une visite sur place serait nécessaire.

Cordialement.