Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Oda içindeki yüzeyler, kapılar ve merdivenler

Mayıs 5, 2014 | 100,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Maalesef burada tekrar ayrı ayrı sormak zorundayım, çünkü şimdiye kadar verilen cevap sorunun yanlış anlaşılmasından kaynaklanmış gibi görünüyor. Soruları AYNIKİ yazarak okumanızı rica ediyorum:

1) Bir KAPI ÇERÇEVESİ içinde bulunan zemin alanı yaşam alanına dahil ediliyor mu, yoksa bu sözde "kapı boşlukları" dahil edilmiyor mu? Bilindiği kadarıyla, mevcut yargı uygulamasına göre bu alanlar YAŞAM ALANINA dahil edilmiyor.

2) Daire içinde açık geçişler nasıl işliyor? Örneğin, bir duvar aralığı veya bir geçişte bir kapının olduğu ancak çerçevesiyle birlikte söküldüğü bir geçiş: Yani, yan duvarlar arasındaki zemin alanı yaşam alanı mı yoksa bu alan kapı boşluğunda olduğu gibi düşülmelidir?

3) Sonsuz bir tartışma konusu: Bir daire içinde merdiven ne zaman merdiven olarak kabul edilir? İnternette, bir odayı daha yüksek bir seviyeye geçmek için (örneğin, alt kattan üst kata çıkmak için) 3 basamaktan itibaren HERHANGİ bir şeyin yaşam alanına dahil edilmediği yazmaktadır. Altındaki alan değil, sadece bir odada yükseklik farkıyla ilgili bir durum söz konusudur. 3 basamak ne zaman 3 basamak olarak kabul edilir? Burada durum şöyle: Zemin, Basamak 1, Basamak 2 ve Basamak 3 - Burada Basamak 3 net bir şekilde bir basamak olarak tanımlanmaktadır, ancak hemen ardından (bitiş çıtası ile) doğrudan daha yüksek seviyedeki zeminle birleşmektedir. Bu durum yasal tanıma göre 3 basamak mıdır, yoksa sadece "görsel" ölçülerle mi 3 basamak adlandırılabilir?

Bu konuların son derece önemli olduğu için, anlamadığınız durumlar olursa lütfen soru sormaktan çekinmeyin,

Şimdiden teşekkür ederim...

Jan Wilking

Sayın Danışan,

Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevap vermekten memnuniyet duyarım:

1. Bu doğrudur, Türnischler genellikle duvarın bir parçası olarak kabul edilir. Dolayısıyla zemin alanını hesaplarken, gerçekte bir kapı veya başka bir bağlantı olup olmadığı fark etmez, Türnisch duvarın bir parçası olarak kabul edilir ve bu nedenle zemin alanına dahil edilmez.

2. Burada, madde 1 altında yapılan açıklamalara farklı bir değerlendirme görmüyorum. Bu durumda da, bağlantının duvarın bir parçası olarak kabul edilmesi gerektiğini düşünüyorum (gerçekten bir kapı var mı yok mu fark etmeksizin) ve bu nedenle zemin alanına dahil edilmemelidir.

3. Kanunda basamaklar değil, eğimlerden bahsedilmektedir. Merdivenler, 3'ten fazla eğime sahip değilse o zaman oda zemin alanına dahil edilir. Yani basitçe söylemek gerekirse, bir merdiveni çıkarken üç adımdan fazlasına ihtiyaç duyuyorsanız, merdiven üçten fazla eğime sahiptir. Üçüncü basamağın net bir şekilde basamak olarak tanımlanabilir ve daha üst seviyeye doğrudan geçmediği sürece, merdivenin üçten fazla eğime sahip olması gerektiği düşünülebilir.

İlk yardımcı bir rehberlik sağladığım umarım. Anlaşılmayan durumlar için ücretsiz soru sorma işlevini kullanın. Bu ilk danışmanlık kapsamında kesin bir değerlendirme yapılamayacağını, bunun için yerinde bir inceleme gerektiğini lütfen unutmayın.

Saygılarımla