Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Isıtma yine arızalandı ve ev sahibinden hiçbir tepki yok.

Mayıs 22, 2014 | 75,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Ve bir kez daha "Ev sahibi Sorunu":

Son iki hafta içinde ısıtma sistemimiz ikinci kez arızalandı. Şu anda dördüncü gün, ısıtma kullanılamıyor, sıcak su işliyor. Dışarıda çok sıcak olsa da - ancak binada (daha önce çiftlik olan, dışarıdan yalıtılmış) bu sıcaklık pek ulaşmıyor. Teorik olarak tüm pencereleri açarak sadece ısıtmak mümkün - ancak bu da günlük 4500 aracın geçtiği bir devlet yolundaki büyük gürültüye sebep oluyor.

Ev sahibi (ayrıca sadece altımızdaki bir evde oturan) tepki vermiyor: Hiçbir geri dönüş yapmıyor. İşyerine bir faks gönderdik (çünkü kendisi oradan zaten bize faks gönderdi), taahhüt mektuplarına cevap vermiyor, cep telefonuna SMS'lere cevap vermiyor, aramalarda cep telefonunu açmıyor (numara gizli olsa bile). Ev sahibesinin tüm sabit hat numaraları "bu numara bize tanıdık değil" mesajını veriyor. Gerçekten saklanmak istiyor gibi görünüyor - kasıtlı olarak, çünkü anlaşmazlık üçüncü aya girdi.

Ona ısıtmayı tekrar devreye sokması için 7 günlük bir süre verildi. Aksi takdirde kira indirimi yapılacak, yedek ısıtma cihazları alınacak. Biz kiracılar ikimiz de romatizma hastasıyız, özellikle benim eşim sürekli bir ısıya ihtiyaç duyuyor. Çok soğuk bir koridor, penceresiz bir banyo: Bu artık mümkün değil. Ev sahibesi bunun farkında. Isıtma sistemi ayrıca çatı katında - oraya sadece üst kattaki diğer daire üzerinden erişim sağlanabilir (binada 2 daire var, üstteki şu anda kullanılmıyor). Gaz ana bağlantısı ise bizim bodrumumuzda.

Şimdi en hızlı şekilde ne yapabiliriz, özellikle ne olduğunu ve düzeltmenin ne zaman gerçekleşeceğine dair bir tepki almak için? MUTLAKA İLETİŞİM YOK, bayanın bizi "soğutmak" istediği izlenimi oluşuyor.

Önceden teşekkürler...

Jan Wilking

Sayın Danışan,

Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak cevaplamaktan memnuniyet duyarım:

En etkili çözüm genellikle kira indirimi olacaktır, örneğin kışın tamamen çalışmayan bir ısıtma sistemi için indirim oranı %100'e kadar çıkabilir. Bunun yanı sıra, ısıtmanın düzgün şekilde bildirilmesine rağmen tamir edilmemesi durumunda ev sahibine karşı fesih hakkınız olabilir. Ayrıca, örneğin bir ısıtıcı fanın maliyeti ve bu nedenle oluşan elektrik maliyetleri gibi tazminat talepleri de ev sahibine karşı geçerli olabilir.

Ancak sizin durumunuzda sorun, gerçekten ısıtmanın arızalı olması nedeniyle bir kira eksikliğinin olup olmadığı ve bu durumun ev sahibi tarafından derhal giderilmesi gerekip gerekmediği olabilir. Çünkü genel olarak ısıtma dönemi yalnızca 01 Ekim'den 30 Nisan'a kadar sürer. Ev sahibi, örneğin bir soğuk hava dalgasında ısıtıcıyı tekrar çalıştırmakla yükümlü olsa da, mevcut hava durumu için bu pek geçerli değildir.

Ancak, özellikle kiralanan mülkün özelliklerinden kaynaklanan somut durumlar farklı bir sonuca yol açabilir. Çünkü genel olarak, mahkemelerin görüşüne göre gündüz saatlerinde (7-23 arası) 20-22 derece ortalama bir sıcaklığa hakkınız var. Mevcut hava durumuna rağmen bu sıcaklık, dairenin yapısal özelliklerinden kaynaklanan nedenlerle sağlanamıyorsa, genel olarak yukarıda belirtilen haklara sahipsiniz (gerektiğinde mahkeme yoluyla da uygulanabilir). Sürekli olarak tüm pencerelerin açık olması sizden beklenemez.

Umuyorum size yardımcı olabilecek bir ilk yönlendirme yapmış olabilirim. Anlamadığınız bir konu varsa, lütfen ücretsiz soru sorma imkanından yararlanın.

Saygılarımla.