Uzman firma tarafından daire ölçümleri faturalandırılabilir veya düşülebilir.
Mayıs 22, 2014 | 65,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Kiralık konuda başka bir soru:
Kiralanmış dairenin büyüklüğü konusunda anlaşmazlık var. Kira sözleşmesine göre yaklaşık 90 metrekare olduğu belirtiliyor. Benim bildiğim kadarıyla, mahkemeler yaklaşık belirtiler için genellikle %10'luk bir toleransı kabul eder. Ölçüm yaparken fark ettik: Sadece 80,7 metrekare. Ev sahibesiyle bunu konuştuk. 90 metrekare olduğunda ısrar ediyor (onun yazısında artık yaklaşık belirtisi de yok) çünkü bunun kesin olarak mimar tarafından plana göre ölçüldüğü söylenmiş. Kirayı kısmen de keserek geriye dönük olarak ödedik ve kendi masraflarımızla bir ölçüm firmasını getirdik. Bu firma güncel kurallara göre lazerle kesin büyüklüğü ölçtü: 81,4 metrekare. Kesinti farkını ev sahibine geri ödedik.
Ev sahibesi ölçüm belgelerini aldı, kendi uzmanına daireyi ölçtürmek için HİÇ randevu almamıştır. Sadece kesintiye itiraz etti, elindeki eski planlara dayanarak. Şimdi sorumuz:
Ölçüm firmasının kullanımı için ev sahibine fatura kesme hakkımız var mı ve bu masrafları ödemez veya üstlenmezse bu miktarı kira ödememizden düşebilir miyiz? Yoksa ölçüm işi bizim kişisel zevkimiz miydi? Gerçek rakamları elde ederek gelecekte nesneyi kiralamak istediğinde ev sahibine de bir iyilik yaptık.
Tepkiniz için teşekkür ederim...
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevap vermekten memnuniyet duyarım:
Temel olarak, kusur tespiti için gerekli olan masraflar, mülk sahibine karşı tazminat olarak talep edilebilir (bkz. OLG Düsseldorf, 29.07.2010 tarihli karar, dosya no: I-24 U 20/10).
Bu tür bir tazminat talebi ile 536a BGB kapsamında vadesi gelen kira talepleri karşılanabilir. Ancak, kira sözleşmenizde bu tür karşılama haklarıyla ilgili etkili bir sınırlama bulunuyorsa, karşılama niyeti en azından kiranın vadesinden bir ay önce yazılı olarak mülk sahibine bildirilmelidir (bkz. 556b BGB madde 2).
Bu tür bir tazminat talebi için ilk şart bir kira kusurudur. Bu durum sizin durumunuzda tartışılır olabilir çünkü genel olarak mahkeme kararlarına göre, %10'dan fazla bir sapma gereklidir - daha az bir sapma durumunda, kullanılabilirliği özellikle etkileyen diğer faktörlerin de eklenmesi gerekmektedir. Ayrıca, mülk sahibi özürde olmalıydı, yani iddia edilen alan sapmasını ya kendisi ya da kendisine görevlendirilen bir uzman tarafından ölçme imkanına sahip olmalıydı. Mülk sahibi özürde olabilir hatta mülk sahibi kira kusurunu açıkça reddetmiş ve kendi maliyetiyle ölçüm yapmayı reddetmişse.
İlk yardımcı bir yönlendirme sağlayabildiysem memnun olurum. Anlamadığınız bir konu varsa lütfen ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanın.
Saygılarımla.
