Kiracı işletme maliyeti avanslarını geri istiyor.
Nisan 28, 2015 | 35,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Ben bir ev sahibi olarak size başvuruyorum ve bir cevap istiyorum.
01.04.2012 - 31.03.2015 tarihli bir kira sözleşmesi ile ilgili konuşuyorum. Bu kira sözleşmesinde 150,00 € tutarında bir işletme maliyeti avansı istendi. Ev sahibi ve kiracı, kira ilişkisinin başlangıcında, anlaşarak ve sözlü olarak, avanslara rağmen yıllık bir işletme maliyeti hesabı yapılmayacağını kararlaştırdılar. Dolayısıyla işletme maliyetlerinden kaynaklanan herhangi bir tazminat talebi ortadan kalkmıştır. Kiracı, kira ilişkisi süresince hiçbir tutma hakkı talep etmemiş ve hiçbir zaman bir işletme maliyeti hesabı istememiştir.
Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra, kiracı, 01.04.2012 - 31.03.2015 tarihleri arasındaki tüm avansların ev sahibinden iadesini talep etmektedir. Toplamda 5400,- € eski kiracının avukatı tarafından talep edilmektedir.
Şimdi benim sorum:
Ev sahibi olarak nasıl davranmalıyım? Kiracının bu talebi haklı mıdır? Nasıl ilerlemeliyim?
Teşekkürler.
Saygılarımla.
Sayın Danışan,
Sorunuzun ve katkınızın dikkate alınarak aşağıdaki gibi cevap veriyorum:
Anlatımınıza göre, kiracı ile yıllık bir hesaplaşma olmadan bir işletme masrafı sabit ücreti anlaşılmış gibi görünüyor. Bu temelde mümkündür, bkz. BGB Madde 560, paragraf 2. Ancak, sizin durumunuzda bu sadece sözlü olarak yapılan anlaşmanın kanıtı sorunlu olabilir, kiracının yıllardır bu durumu hoşgörüyle karşılaması ise bunun bir göstergesi olarak kabul edilebilir (bkz. LG Lüneburg, 02.08.2006 - 6 S 56/06 ve diğer referanslar).
Yine de lütfen unutmayın, ısı giderleri yönetmeliğine göre ısı ve sıcak su için anlaşılan sabit ücret bile tüketime bağlı olarak hesaplanmak zorundadır.
Bu nedenle, konuyla ilgili olarak derhal konuya uzmanlaşmış bir avukatla iletişime geçmeli ve gerektiğinde taleplerin incelenmesi ve reddedilmesi için talimat vermelisiniz. Meslektaşınız ayrıca bu dönemler için (gerekiyorsa) ne zaman bir hesap yapılabilir konusunu da inceleyebilir.
Sizin için yardımcı olabilecek ilk bir yol gösterme umuduyla. Anlaşılmayan bir durumda ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanınız.
Saygılarımla,
Jan Wilking, Avukat
