Sızan su kabul edilmelidir mi?
Eylül 10, 2015 | 30,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Merhaba,
3 katlı bir apartmanın 1. katında yaşıyorum. Dış pencere kenarlarına balkon bitkileri yerleştirdim. Alt katta yaşayan ve ev sahibim olan kişi, zaman zaman sulama suyunun pencere kenarına veya penceresine damladığından şikayetçi. Tüm saksıları erken bir şekilde tabaklarla donattım, böylece sulama suyunun büyük ölçüde akmasını engelleyebilirim, ancak %100 değil. Ancak bazen suyun kasten üzerinde taşması ve aşağıya damlaması engellenemeyebilir. Tabakları kullanıyorum ve sularken dikkatli olmaya çalışıyorum.
Ev sahibi, damlayan sulama suyunun binanın cephesini ıslattığını ve camlarına su damlaları düştüğünü rahatsız ediyor. Artık her seferinde temizlik şirketi çağırmak istiyor, camlardaki su damlalarını silerek ve bu masrafı bana fatura ederek, kendi ifadesine göre su damlalarını silmek istemiyor.
Benim görüşüme göre, burada dengesizlik söz konusu. Ayrıca, yağmurlu havalarda binanın cephesi de ıslanıyor - çok daha fazla. Bu nedenle bu eleştiri anlaşılmaz.
Mesele hukuki açıdan da doğru mu? Olası bir fatura gelirse bunu ödemeyi reddedebilir miyim?
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, sizin anlatımınız ve çabanızı dikkate alarak aşağıdaki gibi cevap vermek istiyorum:
Bir balkona veya pencere kenarlarına saksıların yerleştirilmesi ve çiçeklerin düzenli sulanması yaygın ve sosyal olarak uygun bir kullanımdır ve bu nedenle diğer sakinler tarafından genel olarak hoşgörülmeli ve kabul edilmelidir. Bu durum, çiçekleri sulamak sonucunda balkondan altındaki bir komşunun/kiracının mülkiyetine su damlayacağı durumda da geçerlidir. Çünkü genel olarak çiçekleri sularken bu durumun önlenmesi mümkün değildir ve ayrıca alışılmadık bir kullanım da değildir. Diğer mülk sahipleri için önemli bir dezavantaj doğurmaz, çünkü etkilenen mülkiyet örneğin yağmurda da ıslanabilir. Ancak, diğer sakinlerin ihtiyaçlarına saygı duyarak saksıların yerleştirilmesi ve sulanması sırasında mümkün olduğunca rahatsızlık vermemeye özen gösterilmelidir. Bu nedenle, başka mülk sahiplerini veya hanelerindeki kişileri veya misafirleri sulama sırasında altında bulunan alanda açıkça gördüğünüzde ve damlayan suyla doğrudan rahatsız edilebilecekleri bir zamanda saksıları sulamanın ötesine geçen bir rahatsızlık durumundan bahsedilebilir - bu tür bir davranış aynı zamanda tazminat taleplerine yol açabilir, bkz. Münih Yerel Mahkemesi, 15 Eylül 2014 tarihli kararı - 1 S 1836/13 WEG.
Ancak, kiracının rahatsızlığını en aza indirmek için gereken tüm önlemleri aldığınıza göre, Vermiye temizlik maliyetlerine ilişkin talep hakkı olmadığını düşünüyorum.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir ve
Saygılarımla
Avukat Jan Wilking
