Marka yönetmeliği ve İşyeri yönetmeliğine aykırı hareket
Aralık 15, 2014 | 30,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
01.12.2014 tarihinden itibaren bir ticari mülk kiraladık. Ancak depo ve ofis 01.12.2014 tarihinde boş değildi. Bu yüzden geçici olarak başka bir depo kiraladık.
Taşınmaya başladıkça, 13.12.2014 tarihine kadar hala her şey boş değildi ve çeşitli eksiklikler fark ettik. Toplamda 34 nokta.
En önemli eksiklikler, çalışmayan garaj kapısı ve asansörlerdir. Yangın söndürücü yok. Pencereler sızdırıyor. Taşınmazın güvenli erişimi yok, merdiven ve rampada korkuluk eksik. Teslim alma protokolü ile devir yok, anahtarlar alınmadı. Her kiracının diğer odalara erişimi olan bir duvar eksik.
Şimdiye kadar 1500 yerine 3100 kira ödedim ve kira indirimi talebimi yazılı olarak bildirmek istiyorum. Bence burada bir ticari mülk için hiç uygun olmayan bir nedenle %100 kira indirimi gereklidir.
Mülk sahibi, ticari alanların eksiksiz bir şekilde teslim edilmesinden sorumlu değil mi?
Sayın Danışan,
Sorunuzu, durumunuzu ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki gibi cevaplıyorum:
BGB Madde 535'e göre, ev sahibi kiralık mülkü kiracıya sözleşmeye uygun bir şekilde teslim etmelidir. Bu durumda değilse, kira indirilebilir, kira neredeyse %100'e kadar indirilebilir, eğer kiralık mülk kullanılamıyorsa. BGB Madde 536 da şunları belirtir: "Kiracıya devredilirken veya kiralama süresi içerisinde kiralık mülkte, kiralananın sözleşmeye uygun kullanımına uygun olmayan bir kusur varsa veya böyle bir kusur ortaya çıkarsa, kira ödemesinden muaf olunan süre boyunca bu kusurun giderilmesi gerekir."
Kısacası: Ev sahibi, kiralanmış mülkenin sözleşmeye uygun kullanım için uygun olduğundan sorumludur. Bu durum gerçekleşene kadar genel olarak kira ödenmesi gerekmez.
İlk yardımcı bir yönlendirme yapabildiğimi umuyorum. Anlaşılmayan bir durumda lütfen ücretsiz soru sorma işlevini kullanın.
Saygılarımla,
Jan Wilking, Avukat
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
