Нарушение Пожарной инструкции и Положения о рабочих местах.
Декабрь 15, 2014 | 30,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Мы арендовали коммерческую недвижимость с 01.12.2014. Однако склад и офис на 01.12.2014 не были свободны. Поэтому нам пришлось арендовать другой склад как временное решение.
Постепенно приступая к переезду, к 13.12.2014 все еще не было свободно, мы выявили различные недостатки. Всего 34 пункта.
Самые важные недостатки: не работающие роллеты и лифты. Нет огнетушителей. Окна протекают. Нет защищенного доступа к объекту, отсутствует перила на лестнице и рампе. Нет передачи с протоколом сдачи-приема, ключей не получено. Отсутствует перегородка, так что любой арендатор других помещений имеет доступ к нашему.
Я заплатил 1500 вместо 3100 аренды и хочу уведомить о снижении арендной платы письменно. По моему мнению, здесь оправдано снижение арендной платы на 100%, потому что объект в таком состоянии совсем не может использоваться для коммерческих целей.
Разве не арендодатель несет ответственность за бесперебойную передачу коммерческих помещений?
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание обстоятельств и ваше участие, следующим образом:
Согласно статье 535 Гражданского кодекса (BGB), арендодатель обязан передать арендованное имущество арендатору в состоянии, пригодном для договорного использования. В случае невыполнения этого условия арендная плата может быть уменьшена, при этом уменьшение может составлять до 100%, если объект аренды не может быть использован. Статья 536 ГБК, в частности, устанавливает: "Если имущество в момент передачи его в аренду имеет недостаток, который исключает его пригодность для договорного использования, или такой недостаток возникает во время арендного периода, то арендатор освобождается от уплаты арендной платы за время, в течение которого его пригодность исключена".
Кратко говоря, арендодатель несет ответственность за то, чтобы арендуемый объект был пригоден для договорного использования. Пока это не происходит, в общем случае арендная плата не должна быть оплачена.
Я надеюсь, что смог предоставить вам первоначальное ориентирование и помощь. При возникновении неясностей, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией уточнения информации.
С уважением,
Ян Вилкинг, адвокат
