Установка подъемника на лестнице в арендованной квартире
Апрель 27, 2020 | 40,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Арендатор хочет подать заявку на получение кредита КФВ для финансирования установки лифта. Разницу между стоимостью покупки с установкой и финансированием КФВ арендатор собирается оплатить самостоятельно.
Во вложении вы найдете заключенный договор аренды. Владелец хочет узнать, на что следует обратить внимание, когда он даст свое согласие подписью.
Вопросы:
(1) Какие основные права и обязанности возникают у владельца?
(2) Что произойдет с лифтом, если арендатор снова выедет?
Во вложении вы найдете:
(1) Договор аренды жилого помещения
(2) Заявление владельца/арендодателя о предоставлении субсидии на снижение барьеров в сдаваемых в аренду жилых помещениях по пункту 2.2/5.2.3 - Субсидия -
(3) Заявление на предоставление гранта от Ландеса Мекленбург-Передняя Померания на сокращение барьеров в жилищном фонде (Правила лифтов и лифтов, жилье без барьеров - RLPaBaWo).
С наилучшими пожеланиями
Уважаемый Задающий вопрос,
передача вложений в этом формате, к сожалению, не удалась.
Ваши вопросы я отвечаю следующим образом:
1. Арендодатель должен обеспечить, чтобы лифт не представлял опасности для других арендаторов. Здесь целесообразно предоставить разрешение на установку лифта только в том случае, если арендатор предоставит доказательство о заключении страхового полиса гражданской ответственности. Если в доме проживает несколько арендаторов, то арендодатель должен либо составить ежегодный счет за эксплуатационные расходы, либо обеспечить, чтобы эксплуатационные расходы, такие как электроэнергия и регулярное обслуживание, оплачивались только арендатором, установившим лифт. Оплата только за покупку и монтаж недостаточна.
2. При выезде арендатор имеет право согласно § 539 п. 2 Гражданского кодекса забрать лифт с собой. Арендодатель может потребовать оставить лифт в доме в соответствии с § 552 Гражданского кодекса, если он выплатит арендатору разумную компенсацию. Здесь было бы разумно заранее заключить письменный договор о том, что должно произойти.
В этом договоре может быть указано: При выезде арендатор должен вернуть состояние, которое существовало до установки лифта.
В договоре также может быть указано: При выезде арендатора собственность на лифт переходит к арендодателю. Арендодатель выплачивает арендатору сумму в размере X евро - Y евро за каждый начатый год, прошедший с момента установки лифта.
X и Y могут быть договорены между арендатором и арендодателем по своему усмотрению.
С уважением.
