Спросите юриста по теме Арендное право

Купить арендованный дом. Возможно ли расторжение договора по собственному требованию в случае планируемого сноса или реконструкции?

Март 27, 2021 | 50,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin

Привет,

Я сейчас нахожусь в процессе покупки участка с домом.
Дом в настоящее время сдается в аренду, мой вопрос касается возможностей увольнения по собственному желанию:

Ситуация:
Дом состоит из двух отдельных четырехкомнатных квартир, обе хорошо сданы в аренду (уже 3 или 5 лет).
Мы рассматриваем покупку этого дома и планируем сохранить арендные отношения по крайней мере до конца 2023 года.

Примерно к 2024 году мы планируем снести этот дом (или, возможно, провести капитальный ремонт) и построить новый дом для собственного использования мной и моей семьей на этом участке.

Наше жилищное положение и причина желания переехать:
Сейчас мы живем в арендованной квартире площадью 100 квадратных метров, примерно в 300 км от планируемого участка.
Пока нашему ребенку (1/2 года) достаточно места. Однако рано или поздно места станет мало, и к началу школьного обучения переезд должен быть завершен.
В радиусе 20 км от планируемого участка также живет наша ближайшая семья (как моя жена, так и я).

Следующие вопросы:
1. Можно ли провести увольнение по собственному желанию в данном случае? На что следует обратить внимание? Какие сроки действуют, какие обоснования должны быть приведены?

2. Что может привести к отказу в увольнении по собственному желанию и как этому можно предотвратить?

3. Имеет ли значение, будет ли дом отремонтирован (обе квартиры объединены и отремонтированы) или снесен и построен заново?

4. Как долго мы можем максимально подождать, пока это не станет проблемой, например, потому что арендаторы будут "жить в доме слишком долго"? Или время здесь не имеет значения?

Спасибо за ответы!
С наилучшими пожеланиями.

Steffan Schwerin

Уважаемый спрашивающий,

с удовольствием отвечу на ваши вопросы следующим образом:

1. Возможно ли в данном случае предоставить уведомление о собственном нуждании? Что при этом нужно учитывать? Какие сроки действуют, какие обоснования должны быть приведены?

Вы можете также уведомить, если объект требует обязательного ремонта.

Если ремонт необязателен, возможно предоставление уведомления о собственном нуждании, так как вы планируете перестроить и использовать дом для себя.

2. Что может привести к отказу в предоставлении уведомления о собственном нуждании и как можно предотвратить это?

Если арендатор отклоняет уведомление, необходимо подать иск о выселении.

3. Имеет ли значение то, будет ли дом отремонтирован (объединение двух квартир и полная реконструкция) или разрушен и заново построен?

Нет.

4. Как долго мы можем ждать, пока это не станет проблемой, например, из-за того, что арендаторы будут "слишком долго" жить в доме? Или время здесь не имеет значения?

С увеличением срока аренды увеличивается срок уведомления о расторжении договора. В остальном здесь нет проблем.

С уважением,

Шверин
Адвокат